新西兰中国城网 网讯 【信报编译】随着租赁房法案新规生效日期的靠近，越来越多的房东开始赶在下个月新规生效前提前“清理门户”。
基督城物业投资者协会主席Shirley Berryman说，有几位会员告诉她，在新规定于2月11日成为法律之前，他们正在驱逐 “他们比较麻烦的租客”。
其他人告诉她，他们将离开租赁市场，因为他们担心这些变化会使做房东太困难。
租户保护协会(TPA)首席执行官Penny Arthur表示，与去年同期相比，过去3个月寻求无理由解约帮助的租客增加了60%。根据新规定，房东每12个月只能加租一次，同时禁止房东或物业管理人员邀请准租户出更高的价格以获得竞争名额的竞租行为。
该法还将废除无理由终止租约的做法，即房东可以在不说明理由的情况下将房客赶走，只要他们提前90天通知即可。
如果房东想出售或为自己或家庭成员需要该房产，仍可终止租约。
如果租户迟交租金或有三次反社会行为，房东可向租约法庭申请终止租约。
现行规则允许房东在房客21天没有支付租金的情况下，向租赁法庭申请驱逐房客，这一规定仍然有效。
奥克兰租户布鲁斯-戈登（Bruce Gordon）经营着 “新西兰租房支持”（Tenancy Support NZ）脸书小组，他也表示，过去三个月，被发出无理由驱逐令的租户数量明显增加。
他说，尽管短期的痛苦，但从长远来看，新规则将增加租户和租赁市场的稳定性。
“法律总是倾向于有利于房东，保护他们的经济利益，不幸的是牺牲了租客的利益。”他说。
“这已经成为一个房东市场，所以我欣慰政府终于出台了保护租客的政策和法律。”
贝里曼说，一些变化是公平的，但房东们对无理由解约的结束感到紧张。
Berryman在南岛拥有10到20套出租物业，她说，在她25年的房东生涯中，从来没有使用过无理由解雇。
她说，尽管如此，有这个选择还是让人放心。
“这肯定会让我们在选择租户的过程中非常小心。在选择租客的同时，让出租物业空置更长时间，而不是最终选择一个麻烦的租客，这样会更容易。”
阿瑟对这些变化表示欢迎，她说，这将使租户能够安居乐业。
对于家庭来说，知道他们随时可能被无故驱逐，或者每六个月就会面临一次租金上涨，这是 “令人难以置信的压力”。
她说，现有的保护房东免受反社会租客或不付租金的租客的规则仍然存在。
她说，”麻烦 “一词往往包括要求维修和保养的租客。
“他们没有得到维修，而是得到了90天的结束租约的通知。”
她并不担心房东离开市场或让他们的房产空置。
“多年来，租金一直在稳步上升，”她说。
“更大的担忧是鬼屋–也许在这种情况下，钱最好投入到股票中，让别人有一个栖身之地。”
The Good Girls物业管理公司的总经理Pru Morrall说，市场 “令人难以置信地活跃”，她不知道有哪个房东宁愿在新规则下让自己的房产空着。
她说，无理由驱逐的情况很少。”如果你尽职尽责，你就不会有来自地狱的租客。”
在新西兰，约有150万租客租住着约60万套房产。
去年8月《住宅租赁修正法案》通过时，房地产协会表示，一项调查发现，如果无理由驱逐的禁令得以实施，46%的房东和投资者很可能或极有可能出售他们的出租房产。
从7月1日起，进一步的健康住宅标准将开始实施。暖气保温、通风、防潮和排水以及阻风标准的新规定将确保出租房健康安全。
（Stuff，范遥编译）
