新西兰中国城 网讯 新西兰储备银行希望政府反思移民政策对经济周期造成的影响。

生产力委员会在调查新西兰的购房能力时，将移民政策的问题是否是导致房价一路飙升的主要原因纳入考虑的范围。房价从2002年至2007年间的涨幅已经超过一倍，而移民人数由2001年2月份以来的净移民人数的13,200人，增加到2003年5月份以来的42,500人。移民人数增加导致购房的需求增加，从而起到拉高房价的作用。

储备银行在向生产力委员会提交的意见书中表示，许多因素会导致住房的需求发生改变，移民和人口问题，不仅仅是最近的经济周期内所呈现的问题，而且是自上世纪七十年代和九十年代以来非常重要的两个因素。

改善购房能力的最好的办法是处理好影响住房供需的因素，如及时增加土地供应。

目前新西兰并不存在大量移民涌入的问题，与之相反的是，过去五个月以来移民一直在外流。

劳工部在提交给生产力委员会的意见书中表示，从全国的层面上看，移民和房价两者有着很密切的联系，但并不能证明说移民问题是导致房价上涨的原因。

劳工部指出，移居海外的人数减少，而移民国内的人数净增，也会有利于房地产市场的发展。

劳工部从地方层面上对移民、人口和房价关系的研究分析发现， 1991至2006年阶段的人口增长与房价的走势呈现微妙的关系。该研究报告中的一个例子显示，人口增加一成房价仅上涨0.2至0.5个百分点，对租金的影响甚至更低，仅有0.2个百分点左右。

影响地区人口变化的因素包括新移民人口、国内移民人口、新西兰回流人口或现有人口。

劳工部表示，虽然移民人数的变化是影响人口变化的重要因素，但并没有证据充分表明移民的数量影响到房价。