新西兰中国城 网讯 据著名的商业楼宇租赁中介公司CBRE的研究显示,奥克兰地区(这里指中区)的写字楼空置面积在过去的一年中大幅度攀升,仅在市中心海边最核心的CBD地区就有10.3万平方米的办公面积处于空置状态。如果按每15平方米安置一名工作人员的合理办公面积计算,上述空置楼宇至少可容纳6600人同时办公。
在奥克兰CBD核心地区空置的10.3万平米办公面积中,有1.4万平米属于具有顶级水平的超豪华办公楼宇,剩下的为普通办公楼宇。
新西兰其它地区商业楼宇租赁市场的恶劣环境与奥克兰CBD如出一辙。
在过去的十年中,新西兰的办公室租金始终处于稳步上升状态,但是从去年起,租金出现了大幅度的下滑。全国的超豪华办公楼宇租赁价格下降了8.7%,普通办公楼宇租赁价格更是大幅度下降了14%。现在,办公室的房东必须给予租赁者更多的甜头才能留住那些租约已经到期的租客,因为现在的办公室可选性实在是太充足了。
另据CBRE的统计,现在握在开发商手里未开发的商业物业用途的土地的市值已经较一年多前整整跌去了一半。早先,各大开发商们热衷于提前储备土地。他们不用干任何事情就可眼看着手中的土地大幅度的升值,为自身带来日进斗金的效益,但现在对于商业房地产用地而言,情形完全翻了过来。
CBRE的研究同时发现,受经济不景气业务萧条的影响,办公室分租现象日益普遍,这也拖低了办公室租金价格。