新西兰中国城网 网讯 据中文先驱报报道 政府上月宣布租房税改和延长明线测试的政策，对新西兰房市的影响似乎已经显现。
据Newshub报道，一些房地产经纪人表示，参加拍卖会和openhome房屋参观的人越来越少了，想要买房的投资者人数也有所下降。
部分房地产经纪人表示，参加房屋拍卖会的人减少了。在新规宣布后的两周内减少了11%。这是自去年初全国新冠封锁之后，首次出现下降。Openhome房屋参观日也不理想，23%的经纪人说来参观的人变少了，与前两个月形成巨大反差。
虽然这一消息对首次购房者来说是个好兆头，但大多数经纪人仍预计，新西兰房价将继续上涨。仍然有大多数经纪人(56%)认为房价将继续上涨。不过，他们的信心显然不及上个月的80%。
超高增长率不会持续房地产经纪公司Barfoot&Thompson数据显示，其房屋售价每年上涨11-13%，但经济学家认为，这种趋势不会持续下去。
据英文《先驱报》报道，4月7日，Barfoot&Thompson表示，平均房价从2月份的107万纽币升至上月的110万纽币，中位数从101万纽币升至104万纽币。该公司销售的奥克兰房屋年平均价格上涨11.5%，中位数上涨13.3%。
该公司上月有2138套房上市出售，为15年来3月份的最高水平。销量也破了记录——售出1844套房，是3月份售出房屋最多的一次。
虽然Barfoot&Thompson的房价数据仍然强劲，但西太平洋银行(Westpac)代理首席经济学家MichaelGordon认为，房产新政的宣布，意味着“从长期来看，房价可能会下降10%左右”。
上个月，Westpac首席经济学家DominicStephens表示，房市顶峰已过，贷款利率将上升，奥克兰的住房建设最终将赶上需求，到2028年，房屋短缺将为零。
ASB：房价或稳中有降ASB银行预测，由于政府推出的住房新政，未来半年内，新西兰房价将趋稳，甚至可能出现下跌。
ASB指出，未来的需求将出现下降，市场上首次购房者的比例将升高，而贷款利息抵税政策取消后带来的额外成本，将使投资者的心理价位降低30%。
“从4月到今年年中，预计房价将保持平稳。”
但由于此前上涨太快，新西兰房价的年度涨幅依然将达到约10%，高于通货膨胀和工资涨幅。而该银行此前的预测是15%，当时还没有发布新政。
ASB预测，未来半年新西兰房价涨幅将会减速至3%-5%，虽然依旧高于通货膨胀和工资增速，但相比此前热度已经急剧消退。
“如果投资者需求在未来几个月发生突然变化，房价甚至可能会出现月度小幅下跌，就像去年第一次实施封锁后的情况一样。”
ASB指出，由于一些政策细节的不确定性，开发商也转入观望，这将拖累今年新房的建设进度，因此，供应不足依旧是最大的问题所在。
至于租金，尽管财政部长GrantRobertson说，租金将受到供需压力的制约，但ASB预计租金将比以前上涨得更快。
“边际税率为33%的投资者将面临50%的偿债成本增加。不可避免，一些房东会把部分成本转嫁给租客。”
Robertson表示，不排除对房租上涨设置上限的可能性，这引发了有关房租管制即将出台的传言。ASB表示，这可能导致涨价来得更快。
“未来的潜在租客会面临住房短缺的问题，因为很少有业主愿意放弃现有利益，因此，出租房要么缺乏维护(这是根据纽约战后经验做出的推测)，要么为了提高租金而过度翻新(从而影响出租房的可负担性)。
“柏林对2014年之前的住宅实施了一年的房租管制，造成了房租管制型住宅的短缺，同时大幅推高了免税新建住宅的租金，因为新租户别无选择。”
ASB甚至警告说，如果对一些房产实行房租管制，黑帮可能会介入房地产市场。
“在瑞典，房租管制导致住宅转租的黑市兴旺发展，这吸引了犯罪团伙的参与，甚至引发了杀人案。”
“总之，一个忽视需求而进行利益分配的政策，在住房短缺的情况下间接限制出租房供应，可能无助于解决新西兰住房昂贵且供应不足的问题，无论是对业主还是租户。”
