原因

　　交易透明 配套服务多

　　家住江北的何先生是联交所的投资客之一，去年，他就通过联交所平台拍下了两个门面。“最看重的是平台的公开透明。”何先生表示。

　　夏明军表示，联交所推出的一些配套服务，也为自己投资带来了便利。

　　据了解，针对房产类项目，联交所就与银行等金融机构合作，推出了“产易贷”产权交易融资业务，为资金不足的投资者提供贷款支持。投资人只要有购买重庆联交所房产类项目的意向，就能够申请“产易贷”融资服务，最快十天就可以贷款成功，2014年便为投资者提供融资2600多万元。同时，联合房产中介机构成立了重庆联房通融投资股份有限公司，为重庆本地二手房交易提供银行按揭信贷服务，推出“快贷通”、“十日贷”等融资服务，保证老百姓在存量房交易过程中交易资金的安全，同时提高效率，缩短交易周期。从2013年5月成立至今，累计为客户提供融资逾10亿元。此外，还推出了“重庆联交所房屋成交价格指数”（简称UTEI），通过周指、月指、季指三组数据，动态展示联交所平台挂牌的住宅、商铺、写字间交易情况和价格变动趋势，可为行业资产评估和投资者价格判断提供参考。

　　“这些配套服务的确大大推动了项目成交率。”联交所相关人员介绍，2014年，重庆联交所成交项目达到6613宗，实现交易额1145.56亿元，同比增长了27%。

　　交易资产普遍增值

　　夏明军坦言，通过联交所平台投资，只要看得准，收益比普通理财产品要强得多，也不失为一种有效的理财途径。“产权交易机构的一个重要作用就是发现价格、发现受让人，在公开透明的挂牌、推介中，可以发现最佳受让对象和最优交易价格，这对于资产的保值升值非常有利。”重庆联交所相关负责人表示，通过联交所交易平台，可以让交易资产面向全国竞价，市场更为广阔。同时，作为买受人，在这样一个大平台上，也可以选到更多适合自己的交易项目。

　　据介绍，以联交所2014年的项目为例，平均竞价增值率达到13.7%。例如，重庆制药九厂一批药品及医疗器械生产技术、商标成交价3005万元，比挂牌价增值2700万元，增值近9倍，刷新年内国有资产转让增值的新高。

　　提醒

　　应提前了解项目瑕疵

　　有投资专家分析表示，通过联交所投资的人群增多，也反映出如今投资者的投资多元化。

　　华龙证券投顾李小刚表示，投资需要多元化组合，实现资产配置的多样化分散风险。在股市、楼市走势不太明朗的情况下，一些原本让人忽略的要素市场，逐渐受到关注，尤其是随着国企改革进一步深入，大量资产进场交易，这种平台的投资机会将更多。

　　不过，在夏明军看来，通过联交所投资同样也需要有风险意识。与其他平台相比，联交所有一个显著的特点，就是有不少涉诉资产。这就意味着，一方面，有些项目存在瑕疵，因此必须在前期仔细查看资料，并通过向项目经理人咨询，选择瑕疵较少的项目；另一方面，对一些纠纷项目，难免会有遇到被执行人不配合的情况，少数项目可能短时间内不能成功交付，这就要求投资者在选择项目时一定要谨慎。

　　夏明军还建议，普通投资者最好是选择一些可以长期持有的项目，并且有一定闲钱。此外，在司法拍卖项目中，投资者要具备一定的法律知识。

　　联交所业务部的人员也坦言，对房产、车辆等项目有投资意向的市民，最好提前在项目经理的陪同或提示下，现场查看、详细了解项目的现状和瑕疵，咨询交易涉及的相关税费情况，预判投资成本，最大限度地降低投资风险。

　　支招

　　学会项目“包装”更增值

　　通过联交所平台投资，如何才能让项目更加增值？

　　联交所业务人员透露，通过对一些成交项目的回访发现，凡是后期增值效果较为明显的项目，都经过了投资客的二度“包装”。“例如，房子重新粉刷、装修等，故障汽车修理后再出售等，有的甚至还会在项目周边投入不少配套设施。”

　　一位拍了某房产项目的投资者介绍，当时竞拍价格为5000多元/平方米，但后来经过装修，去年底转手房产时，已经达到8000多元/平方米。