重庆频道消息 收益稳定、安全性高，经济型酒店成为了投资新宠。近日，记者从各大经济型连锁酒店集团打探到，2015年，重庆将新增上百家经济型连锁酒店，大部分投资者为建筑商、建材商，总投资金额预计超过8亿元，达到历年最高。

　　A

　　投资经济型酒店升温

　　最近，袁义的名片上有了新变化。除了是一建筑公司的老总，还新添某经济型酒店的总经理头衔。

　　“去年底，我就打算把投资转向酒店业。”11月17日，袁义告诉记者，经多方考察，才把目光锁定在国内排名前三的一家连锁酒店管理集团。在寻获比较心仪的物业后，他最终投下500万元。今年7月份，这家位于七星岗的经济型酒店重装开业，面积达4000平方米。“每日出租率在60%以上。”袁义说，“照这样最多三年就能收回成本。”

　　记者在调查中发现，经济型酒店正逐渐成为投资“新宠”。近日记者华住集团在重庆举行的加盟投资说明会上看到，原可容纳80人的会场爆棚，临时增加三排座位，前来咨询的人数达150多人。不乏重庆主城的投资者，还有来自周边区县及省市的。参与者不仅热情踊跃，下手也非常豪气。据华住方面透露，说明会一结束，就接到50多份现场意向协议书。

　　B

　　投资者多是“跨界”而来

　　记者在采访中发现，以往，经济型酒店进入新市场，多是通过直营站稳脚跟，现下，“打头阵”越来越多是来自民间的加盟商。

　　“潮漫在重庆开业和在建的酒店，几乎全是加盟店。”潮漫西南区开发总监谭廷富告诉记者，这些加盟商来自各行各业，建筑商、建材商居多，目前正在洽谈的项目中，区县市场的投资热度甚至反超主城。

　　“经济型酒店相对是一条比较稳健的投资途径。”2007年从电子设备“跨界”投资酒店的陈先生，目前已在观音桥、黄泥塝拥有两家门店。他介绍，开第一个门店“很幸运”，在观音桥找到一幢3600平方米的物业，将其改造成为一家拥有110间客房的经济型酒店。“依托商圈庞大的客流，开业以来，年收益率达到30%以上，3年内就收回近千万的投资成本。”陈先生说，这与同时期从事的主业相比，资金回笼不仅更快，同时安全性也高。今年，他又在黄泥塝投资800万元建了一家加盟店。“周围人流不及商圈，加上周边同行的竞争，这家新店的收益率在20%左右。”尽管如此，陈先生依然认为“值得”，“手上的资金放在银行贬值，投资理财产品，年化收益率不过10%左右，这条途径相对稳健。”

　　“收益稳定、安全性高，让经济型酒店成为投资新宠。”铂涛集团旗下7天酒店的重庆地区加盟负责人告诉记者，根据7天反映的数据显示，从一线、二线城市平均水平来看，投资加盟一个3500平方米的经济型连锁酒店，年租金大约145万元，100间客房的年平均出租率90%，平均房价160元。除租金外，加盟业主要一次性缴纳加盟费，每月按营业额的一定比例缴纳合作费，整个年回报率大约20%，4年才能收回成本。

　　此外，市场“蛋糕”的增大，也让不少投资者颇为看好。据重庆旅游局披露的公开信息显示，2014年全市旅游接待总人数与旅游总收入预计分别增长12%，入境旅游人数与旅游外汇收入分别增长8%。

　　重庆工商大学旅游与酒店管理系副主任胡波认为，今年重庆着力打造“一心三带”旅游新格局，“以都市旅游为核心，渝西、渝东北片区形成共振效应，将吸引更多的旅游人群，而如何完善景区的配套，这既是短板，也是投资者的机会。”

　　C

　　8亿资金“扎场子”

　　民间资金的跃跃欲试，很快将在明年得到直观体现。记者从各大经济型连锁酒店集团打探到，预计明年全市将新添上百家经济型酒店。

　　“目前我们在重庆已拥有27家酒店。”华住集团西南分公司区域经理周佳木介绍，“全年新开出了超过10家门店，是2013年新增店数的一倍。”这个速度在明年还会进一步提高，2015年预计最终开业店数可达50家，将全部来自于民间投资者的加盟。

　　如家渝贵川藏大区负责人也表示，目前投资者正在寻找合适的物业，一旦敲定马上启动装修，预计如家、莫泰两大子品牌在重庆门店总数将由目前的27家增加至40家。

　　与以上两大巨头不同，已形成40多家规模优势的铂涛集团（原7天酒店），通过细分子品牌，提速的“战火”已燃烧到四五线城市。铂涛集团公关经理魏佳介绍，在一、二线城市仍是“7天酒店”主打，“7天优品”则进入二、三线城市，“7天阳光”将深入四、五线城市主攻县镇市场。目前在丰都、秀山、荣昌、开县等区县市场均已敲定落户。而其中端市场的新品牌潮漫酒店，除目前开业和在建的5家外，还将有10家由加盟者投资落户重庆。

　　一位业内人士分析，按市场投资情况，在明年，华住、铂涛、如家这三家第一梯队的巨头，借助品牌和会员优势，将呈现两位数的“奔跑”速度，格林豪泰、布丁等二三梯队紧随其后，依靠“小而美”的特点，吸引加盟者青睐开辟一方天地。预计在这一轮竞跑中，按平均每家酒店投资800万元计算，至少有8亿元资金流入。

　　■风险

　　物业人工费用走高

　　记者在采访中发现，目前重庆已云集近200家经济型连锁酒店及数百家大大小小的经济型单体酒店，加上明年新增的100多家酒店，竞争势必将更加惨烈。

　　一位投资者告诉记者，今年以来，虽入住率有所提升，但物业、人工等各项成本上窜的速度更快，而房价却没有明显提升，盈利空间严重挤压。“由于酒店投资通常是在4年左右才能收回成本，因此与物业方签订租赁合约时，一般的租赁时间长达10年以上，这成为投资的刚性支出。”

　　另外，连锁经济型酒店的加盟费主要是以固定费率的形式收取，通常为营业额的5%~6%，品牌输出方收取的固定费率与酒店实际的经营业绩无关。“这也就意味着，即使酒店经营处于亏损状态，加盟方仍旧需按营业额的固定费率上交加盟管理费用。”

　　上海社科院旅游研究中心主任王大悟分析，近年来，新开业的经济型酒店平均投资额增长了18%，物业租赁成本平均上涨29%，店长平均年薪上涨24%，而营收增幅则仅为11%，企业利润空间进一步压缩，目前平均利润率仅为10%~20%。

　　■建议

　　借“服务质量”突围

　　中投顾问发布的调研报告中指出，经济型酒店虽趋于饱和，但并不意味着没有生存空间，它的标准化服务依然受到消费者的青睐。

　　华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱建议称，随着消费者观念的不断改变，价格不再是决定选择的唯一因素，消费者愿意考虑通过增加一部分支出而获得更好的服务体验。

　　“与一般社会旅馆不同的是，经济型酒店非常强调客房设施的舒适性和服务的统一，突出清洁卫生、舒适方便的特点。”中投顾问酒店餐饮行业研究员严明航说，然而，部分投资者本身缺乏酒店经营方面的经验，仅通过加盟某个品牌，却没有体会服务配套等方面的核心，导致品牌“连而不锁”，缺乏竞争力。

　　“现在大家都说是因为经济型酒店不赚钱，所以大家都开始进入中端酒店。”上海盈蝶酒店管理咨询有限公司CEO胡升阳表示，“但其实这里面并没有直接的逻辑关系，对于酒店业而言，进入中端酒店领域是为了寻找经济型酒店的升级产品，提供更好的服务。”

　　赵焕焱建议，投资经济型酒店品牌应该走差异化发展路线，细分区域市场，将具有区位优势的酒店改造升级，提升服务质量，吸引用户。客房流转率提高，同样能够增加利润。