市统计局认为，今年以来，房地产市场明显降温，资金面始终是楼市周期性调整的基本动因。

　　市统计局表示，受金融机构贷款逐步收紧、金融政策、产业政策的调整以及购房者观望等因素的影响，房地产开发企业的融资环境依然严峻。预计今年下半年，楼市调控政策仍将维持偏紧态势，尽管越来越多的房地产开发企业可能采取以价换量的方式促销，但资金回笼情况难以快速好转。建议企业拓展融资渠道，积极寻求委托贷款、发行房地产信托产品、引入项目股权基金和保险资金、发行债券等多元化的融资方式；积极寻求联合经营的机会，利用规模化、资源化、垄断化的经营方式作为应对策略。

　　到位资金

　　卖得不好是首要原因

　　开发商的荷包为啥“偏紧”？市统计局归结的首要原因是“卖得不好”，导致开发商到位资金增速回落明显。

　　2013年我市房地产销售情况较好，开发商资金回笼速度较快，投资资金供应相对宽裕。然而，今年以来，受商品房销售面积和销售额同比增速双双下降、部分银行收紧房贷或停贷等因素的影响，我市房地产开发企业到位资金虽然同比增长11.7%，但同比增速大幅回落24.2%。

　　自筹资金占比

　　国内开发商的资金来源，主要由国内贷款、引用外资、自筹资金和其他资金四部分构成。

　　一般而言，房企自筹资金占比居高不下，一方面说明企业融资渠道多元化，另一方面说明房地产开发企业外部融资难度增加。

　　开发商自筹资金在本年资金来源中的比重较大时，表明当年的融资环境较差、资金回笼较慢，在一定程度上也验证了当年房地产市场的销售情况。

　　卖房回笼资金的速度放慢

　　定金及预收款占比

　　在开发商的“荷包”中，购房者交付的定金、预收款和个人按揭贷款等，是房地产企业重要的资金来源渠道，这部分资金的多少，直接影响着开发商过什么样的日子，决定其“生活水平”的高低。而这一资金来源，受国家宏观经济政策和市场销售情况影响较大。

　　受今年以来商品房销售疲软的影响，我市房地产开发企业上半年定金及预收款相比去年显著回落，表明企业通过销售回笼资金的速度放慢。

　　“收入”赶不上“支出”

　　资金来源和投资增速差值

　　开发商资金“偏紧”的另一个表现是“本年资金来源和开发投资额增速差为负值”。通俗地理解，就是当年的“收入”增速没赶上“支出”的增速。

　　在我市房地产市场情况较好的2003年、2005年、2007年、2009年、2010年，房地产开发企业本年资金来源增速比投资增速分别高19.9、14.0、20.7、16.2、25.4个百分点，而在受金融危机影响的2008年，这一差值为-25.1%，是近年来房地产开发企业资金状况最为紧张的一年。