日前,地产大佬任志强高调宣传要去美国开发房地产,并称房地产业能在国外挣大钱。4月19日,记者在房交会现场采访得知,重庆不少企业对投资海外的房地产市场态度谨慎。相反,一部分手头比较宽裕的市民则热衷于在海外购置房产。
    来自市外经贸委的数据显示,截至今年3月底,重庆市房地产类对外投资的合同13313万美元,占全市历史累计合同对外投资总额的3.65%。目前,重庆市在海外开发房地产的企业不超过10家,包括金科地产、协信、天龙等企业,主要投资地在美国、澳大利亚、新西兰等地。
    在海外开发房地产到底能不能赚钱?
    国际公司海外发展公司常务副总经理刘强介绍,去年,该公司在马来西亚吉隆坡买了地,打算修建一片高级公寓小区。“当地房价没有大起大落,比较平稳,也没有类似‘温州炒房团’的投资客。”因此,在这种温和的市场,“还是有赚头,但赚不到好多。”
    “其实在国内搞房地产开发要赚钱得多。”在房交会现场,一位不愿意透露姓名的开发商表示,他的公司目前并没有海外开发的计划,“在国内毕竟是自己的地盘,语言没有障碍,风险也好预估。”
    刘强也承认,尽管现在吉隆坡的楼市处于稳定期,“说不定哪天就来场金融风暴,货币贬值,投资的项目就完了。”事实上,他确实也遇到过这样的情况。刘强建议,企业要去海外开发房地产,一定要先对当地市场、法律、土地属性等内容了若指掌。同时,不仅要“听中介或者其他机构的介绍,还一定要有清醒的头脑去现场考察。”
    市房地产协会负责人也认同这一看法。他分析,不管是美国还是马来西亚,投资房地产的回报率可能都会低于中国,“最好还是摸着石头过河。”因此,“走出去”前还是得做好充足的风险评估和防范。
    和企业的谨慎相比,一部分市民却热衷去海外抄底。
    昨天的房交会现场,主打国内外旅游地产项目的美尔地产展台前人头攒动,十几个置业顾问忙得不可开交。
    “房交会开幕两天,已经有近千个市民作了意向登记。”该公司负责人介绍,国内方面,海南的旅游地产项目仍是市民最爱,“国外方面,塞浦路斯、马来西亚、澳大利亚、加拿大等地的旅游地产项目,也有很多人来咨询。”其中,税收、语言障碍、房产价格、社区配套、子女入学等是市民最关心的内容。该负责人说,截至目前,有近百个市民登记了海外购房意向。