近日,有消息称新的房地产调控政策即将出台,待选政策包括二套房贷贷款标准提高到首付七成、贷款利率为基准利率的1.3倍。
    2月20日,记者从重庆市多家商业银行了解到,各银行尚未收到相关通知,目前仍执行二套房贷首付六成、贷款利率为基准利率1.1倍的政策。
    仍在执行“老政策”
    “目前没有收到上调通知。”某大型商业银行重庆分行个贷部总经理付渝说。
    另一家股份制银行重庆分行个贷部经理肖纪民表示,他们也没有收到总行的通知。
    “二套房贷占现有个人按揭贷款比重并不高,所以暂停二套房贷或者提高二套房贷标准意义并不很大。”工商银行个贷经理黄之惠认为,如果二套房贷占比达到70%、80%甚至更高,这样的调整才会起作用。
    除了个人住房贷款,个人消费类贷款也在持续收紧。据了解,目前我市中资银行个人消费类贷款利率在基准利率上上浮20%—50%不等,信用贷款期限也有所缩短。
    中小银行或暂弃个贷
    多家股份制银行重庆分行相关负责人对记者表示,鉴于盈利压力等原因,今年银行零售信贷领域将更注重收益率水平高的个人经营性贷款,以及小微企业贷款。
    “从整体资金收益率角度而言,个人按揭贷款的收益率水平并不高,一些银行可能会更多倾向于把信贷额度投向小微企业贷款。这既符合国家的政策导向,也可以增加银行盈利水平。”某银行总监表示,如果房地产市场持续调控,不排除个别中小银行暂时退出个人按揭市场。
    据介绍,今年1月份以来,沿海多个城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知,“这或已证明一些地方金融机构对楼市的关注度在下降。”
    交行金融研究中心报告预计,2013年房价总体趋势向上,但在持续调控背景下,仍难以出现大幅反弹,总体来看涨幅有限,预计全年房价涨幅约为4%。
    “值得注意的还有,在2012年底开始的房地产调控中,高层均对改善型需求持支持态度。”一位银行人士说,楼市调控,该用的手段都用过了。最可能的就是提高首付和利率,“近两个月将是新政窗口期,值得观望。”