重庆频道消息 10月，预示着2012年收官在即。统计数据显示，10月第二周重庆主城新房成交4889套，共计452897.73平方米，较前一周增长34.89万平方米，环比上浮335%；第三周，楼市保持强劲势头，成交4944套，成交面积447973.1平方米。
    楼市成交持续保持高位也让房企看到了完成全年任务的曙光。据了解，2012年前三季度，大部分开发商都完成了70%的年度任务，余下的3个月，不过是一场危机与幸福并存的冲刺。如何最大限度吸引购房者，抓取市场份额，达标年度任务？寻找产品差异点、深挖潜在购房需求、大众化策略推广……冲刺，将是第四季度众房企的中心工作。
    成交态势稳步回升
    抛开含金量不足的“金九”，10月第一周新房成交1212套、第二周成交4889套、第三周成交4944套，楼市成交后劲十足。“早在9月，就有业内人士把‘金九银十’降格为‘银九铜十’，但从10月成交来看，‘铜十’的说法显然无法成立。”龙湖相关负责人表示。
    同时，从各大楼盘了解到，10月成交状况多数超过预期。10月20日，华宇天宫花城开盘1小时，成交率便达到74.3%；上周末，龙湖源著19号楼推出，实现成交190多套，成交率超80%；上邦高尔夫温泉公馆近日销售便达到几百套……总体来说，近段时间，新推房源的成交率均在50%左右，而高达70%—80%的也不在少数，明显好于9月。
    对此，中原何伟坚分析认为，成交企稳回升的原因主要源于房企大力促销与刚需客群的释放。从龙湖“冲刺百亿”专属9.8折到鲁能星城交1万元抵5万元的优惠；从上邦量身定制多重购房优惠到联发150万元巨奖回馈业主……10月以来，房企的“给力”促销为楼市注入了一剂强心剂。
    房企任务进度报喜
    10月的成交上扬让各大房企喜笑颜开，更为四季度冲刺全年销售目标打好了一个坚实的基础。截至目前，各大房企在全年销售任务完成进度上纷纷报喜。
    “自10月提出冲刺百亿口号之后，销售业绩稳步上升，预计到本周末，认购金额就将顺利达到百亿元。”龙湖相关负责人透露。金科相关负责人则称，目前金科·世界城、金科·公园王府等项目已完成全年销售目标，现阶段正进行最后冲刺。而旗下有两大别墅社区上邦山居岁月和上邦高尔夫国际社区的腾讯实业，前三季度已完成全年任务的80%，年底将有几波加推，有望超额完成全年任务。
    此外，联发地产今年销售任务也已接近八成，完成难度不大；恒基地产目前同样完成了80%，并可能于近期适当调高任务。而鲁能、名流、雅居乐、泽京、盾安等企业目前销售任务也已完成大半，正积极准备冲刺。
    “富力城目前销售达到15亿元，接近全年任务的90%，完成任务问题不大。”重庆富力地产销售策划部总经理郑萍表示，整体而言，今年重庆楼市在销量和价格上都始终保持在一个平稳的势头，发展态势良好。
    年末楼市大有作为
    然而，2012年第四季度的重庆楼市将会被怎样定调？而对于后市的预期，开发商和代理机构普遍谨慎乐观。“平稳！”钢运董事长代育松则认为，这个并不激烈又充满肯定的词，表达大多房企的信心和姿态。
    刚需支撑楼市已成为调控时期的楼市共识，代育松谈道，刚需、改善户型是楼市主力军的情况会长期持续。因此，无论是接下来的岁末还是明年，开发商的首要策略还是以制造主流产品以达到全年冲量任务。
    郑萍称，“虽然‘金九银十’的楼市已难以像传统预期那样大热，但由于秋交会的延迟，部分购买力或将在11月、12月展现。而不少房企也将销售预期寄望于秋交会左右。“重庆市场的需求还具有很大空间，走势更是稳步上升，年末楼市对于各大房企而言，仍然大有作为。”龙湖相关负责人如是说。