“新牌坊的一个门面租约到期，业主要价太离谱，从每月的8000元涨成3.5万元，无奈只好放弃经营了５年的门面。”昨日，钢运地产董事长代育松对商铺租金疯涨表示无奈。
    记者走访市场了解到，作为靠门店数量取胜的连锁企业，比如房产中介、药房等，最近比较受伤。商铺一直上涨的租金让他们难以招架。他们该如何应对？
    现象
    店租上涨厉害
    “5年前在新牌坊租不出去的门市，我们以每月8000元的价格租了下来，目前合约到期，业主要价3.5万元/月。不得已，只好放弃经营这一门市。”昨日，钢运地产董事长代育松对店租上涨带来的压力表示无奈。
    一位不愿具名的连锁药店负责人告诉记者，他刚在人和春天盘了一家新门店，之前的店主三年前签的店租是每月5000元，现在每月2.5万元。
    昨日，记者走访新牌坊一带发现，该区域的店租普遍上涨。一家餐饮店老板曾先生说，5年前新牌坊并不繁荣，那时候的租金便宜，如今人流量起来了，租金自然上涨，不过涨幅超300%，还是较为离谱。
    世邦魏理仕发布的数据显示，2012年第二季度重庆优质零售物业市场没有新增供应。底层商铺平均租金环比小幅上涨0.3%，达每天每平方米22.5元。
    “我们监控的只是百货商场的租金变化情况，临街店铺由于转让频繁，业主叫价比较随意，未作监控。”世邦魏理仕分析师林维告诉记者，据她了解，这两年来，临街商铺店租涨价幅度远高于百货商城和写字楼。
    中国连锁经营协会会长郭戈平昨日表示，房租成本大幅上涨，已成为一些连锁企业布设网点最大的门槛，同时其他运营成本也在上升，企业利润正受到蚕食。这将迫使部分企业关停门店或进行改造升级。
    原因
    商铺价格走高所致
    店租为何上涨，哪些区域上涨幅度大？代育松称，从目前来看，主要是大学城、北部新区和茶园新区等新区上涨比较厉害。而像观音桥、解放碑等商圈周边的店铺租金基本处于一个高位，难有上涨空间，“钢运在一些核心商圈的门店每月租金在6万多元。”林维也称，目前核心商圈的临街商铺主要是转让费高，租金上涨空间不大。
    至于上涨原因，中原重庆地产副总经理何伟坚表示，这是整个社会的经济膨胀导致的。代育松说，目前来看，主城的几大新区前景向好，也是各大开发商的聚集地，不少连锁企业纷纷在新区布局，在人气渐旺的时候，业主自然提价。
    容磁企业管理咨询公司总经理王雪松认为，租赁成本上涨已经是全国范围内的问题，一定程度上受国内宏观环境的影响。比如，近年一些连锁企业，尤其是服装企业上市后，融到的资金用于扩张门面，带动店租上涨。此外，一部分业主在购买商铺时，价格和贷款较高，还款压力大，想通过提价解决。
    应对
    租与买的博弈
    连锁企业都是轻资产的企业，但为应对店租上涨，代育松决定自购物业。他说，近两个月，钢运在大学城、北部新区和茶园新区密集了购置了十多家门面，预计今后在新区的自持门店达到40%。
    “首先解决店租上涨难题，目前钢运一个门店的月均租金在7000~8000元，每个门店一年的租金需10万元左右，10~15年的租金可以买100多万元的门面了；其次可以投资，商铺升值后，可以考虑转手。为此钢运专门成立了商业部，研究区域规划以及商铺的价格走势，决定在哪买，什么时候买。”代育松说。
    记者还了解到，另外一家本土房产中介也在考虑自持物业来应对租金上涨。“团队正在研究方案，购买商铺风险还是比较大。”该中介负责人说。
    前文提到的药房负责人则表示，由于对房产行业陌生，暂不打算以购买门面的形式来缓解租金上涨难题。何坚伟亦称，中原还未作购买门面的打算，“一是好门面难买；二来买门面需要大量的现金流”。
    王雪松向记者分析，由于店租上涨，轻资产向重资产转型已成为一种趋势。尤其是一些上市公司，由于利润被不断上涨的租金所吞噬，打算通过自购物业来打通上下游。
    “不过，若资金实力不雄厚，自购物业的风险远比承受租金上涨的风险大。”王雪松建议，靠门店数量取胜的连锁企业应苦练内功，转向精细化管理，提高单店盈利。拿房产中介而言，更多的置业顾问是在外面跑业务，一些核心区域的门店可增加置业顾问，一定程度上摊薄成本；一些较偏僻区域，门店面积较宽，可以“拼门市”二次转租，双方互带客源。