上半年主城区商品住房共成交869.27万平方米，成交金额548.70亿元。昨日，重庆市房地产业协会首次对外发布《2012上半年重庆房企20强榜单》。数据显示，无论是成交面积还是成交金额，龙湖地产都夺得第一。此外，主城区商品住房房价趋稳，上半年建面均价为6527元/㎡，比去年全年均价涨2.14%。
    龙湖多项指标夺魁
    据介绍，本次公布的20强榜单，是以房产交易网签数据为依据，由重庆市房地产业协会独家首次发布的行业权威数据。发布内容包括按成交面积、成交金额排名的前20强企业、项目；按高层住房、多层住房、低密度住房和装修房等4类业态排名的前20名项目；主城区各区域排名的前20个片区。重庆市房地产业协会会长莫元春说，榜单能够展示企业发展的真实状况，帮助市民了解市场交易的真实情况，为购房者提供有利参考。同时，公布企业楼盘成交的真实价格，有助于行业自律及市民明白消费。
    榜单显示，上半年，龙湖地产在主城区所售商品住房的套数、面积、成交金额均夺魁；保利地产夺得亚军；第三名则发生变化，若论成交套数和面积为金科集团，论成交金额则为万科。
    “榜单只列了商品住房，算上商业地产这块，龙湖上半年在重庆的销售金额达57亿元。”重庆龙湖策划总监罗政昨日接受商报采访时说。
    保利地产重庆公司总经理刘畅表示，今年来，保利调整了供货产品结构，主推刚需房源，紧紧抓住了累积刚需的释放。
    商品住房成交金额逾548亿
    数据显示，上半年主城区商品住房共成交869.27万平方米，成交金额548.70亿元；商品住房销售20强房企合计销售面积364.20万平方米，占销售总面积的41.90%；销售金额243.96亿元，占销售总金额的44.46%。
    重庆市房地产业协会会长莫元春表示，从数据上看，20强房企是我市房地产市场的销售主力。这是由于20强企业中有不少企业为上市企业，品牌知名度高，上半年在重庆的供货量特别大。从高层、多层、低密度和装修四种业态上看，主城区普通高层住房成交面积193.35万平方米，占4种业态成交面积的7成；主城区低密度住房成交49.74万平方米（20强房企销售了40.39万平方米），仅占商品住房总成交面积的5.7%。
    “刚需消费者成为购房主要群体，普通商品住房仍然是市民购房的首选，高端住房的发展则受到约束。”莫元春分析。
    分析
    房价 商品住房价格走势平稳
    数据显示，去年我市主城区商品住房建面均价为6390元/㎡，今年1~6月，主城区商品住房均价为6527元/㎡，上涨了2.14%，商品住房房价走势基本平稳。
    重庆市房地产业协会相关人士介绍，因为低密度住房项目集中在20强房企中，所以20强房企商品住房建面均价6698元/㎡略高于主城区商品住房均价。
    中原重庆地产副总经理何伟坚表示，一、二季度，各大房企都在降价跑量，4月份成交量上来后，部分房企开始降低或者取消优惠。像别墅、洋房等高端物业入市，也推动整体均价上涨。
    从项目来看，建面均价最高的前四位分别为龙湖紫云台、龙湖时代天街、万科锦城、龙湖源著。重庆龙湖地产策划总监罗政说，紫云台和源著以别墅、洋房为主，时代天街也有很大一部分精装修房源。此外，万科的万科锦城也是精装修房源，这四个项目的价格高于主城均价属正常范畴。
    房企 本土与外来房企齐头并进
    重庆本土房企在成交金额排名20强中占据8席，于上半年共计销售商品住房161.28万平方米，销售金额为112.82亿元，分别占20强房企销售总面积及总金额的44.64%和45.56%。
    本土品牌中，除开龙湖地产夺魁外，另一本土上市品牌金科集团上半年在主城成交商品住房3099套，成交面积27.92万方，位居第三名，成交金额16.28亿元，位居第五；协信集团成交2287套，成交面积18.76万方，成交金额12.38亿元，位居第七。
    重庆市房地产业协会会长莫元春认为，20强房企的业绩，突显出我市房地产市场呈现多元化发展格局，本土房企与外来房企相互学习，业绩齐头并进，有别于其他同类城市被外来房企一统市场的局面。
    区域 北部新区大学城片区受宠
    根据榜单，大学城、人和大竹林组团、大石坝南桥寺片区、茶园新区、空港片区等区域的成交总量合计280.25万平方米，占榜单所列20个片区成交量的4成以上。
    重庆市房地产业协会认为，这得益于落实市政府民生十条、城市发展进入二环时代等城市建设规划，两江新区也将成为重庆房地产市场的活跃区域。
    重庆龙湖策划总监罗政说：“北部新区、大学城片区将是主城未来的重要发展区域，有很大升值空间。”
    中原地产副总经理何伟坚也表示，今年以来，除了江北、南岸等传统热点区域外，随着轨道交通的快速发展，受购房者热捧的区域逐渐向外延展，两江新区、茶园、大学城等也成为购房者关注区域。