春节后，我市主城商品房成交量回升。来自市国土房管局网上房地产的数据显示，2月1日～15日，主城商品房成交7270套，直逼1月成交总量（8327套）。在此期间，主城商品房日均成交量超过450套，与去年春节后日均成交274套相比，上涨了六成左右。
    半个月成交7270套
    数据显示，2月1日～15日，重庆主城区商品房共成交7270套，成交面积64.46万平方米。仅15天时间，已经逼近1月份的成交量和成交面积。业内人士称，重庆楼市2月成交量环比或将出现翻番。
    “春节长假结束后，开发商的推盘意愿逐步回升。”中国指数研究院高级分析员郭雨明说，节后首周（1月30日～2月5日）重庆主城商品房新增供应量为零，但从上周开始，截至昨日，主城新办理预售证7张，商品房批准预售面积约11.15万平方米，除一处为非住宅外，其余均为住宅。
    开发商加大促销力度
    “高层最低9.2折”、“买房送旅游自由行”、“购房送演唱会门票”……昨日记者走访多个楼盘发现，开发商正在加大新推盘的促销力度。我市一房企营销总监表示，目前开发商的资金压力比较大，为了节后提高销量，大家都在想办法，希望通过促销方式吸引刚需购房者。
    记者了解到，去年春节后半个月，主城日均成交量仅为274套。而今年春节后的半个月里，主城商品房日均成交量超过了450套。为什么今年节后会出现成交小高峰？
    对此，世邦魏理仕研究部分析师林维认为，去年春节前，第三轮楼市调控刚刚开始，购房者和开发商均持观望态度。而今年楼市的调控基调早已明确，开发商不愿再等。另外，2010年开发商大规模拿地，由于两年内必须开发，开发商迫于资金压力，必须采取措施提高销量。“从目前的成交情况来看，2月主城商品房成交量环比或将翻番。”林维说。
    上半年将以去库存量为主
    业内分析，受楼市调控的影响，今年房企发展速度将继续放缓，上半年以去库存量为主，新楼盘将集中在下半年推出。
    林维认为，受1月销售业绩惨淡的影响，房企拿地的态度将更为谨慎，上半年的土地使用和楼盘销售都将以去库存量为主。“上半年，开发商所推楼盘以‘旧楼新推’为主，新楼盘将集中在下半年。”林维说。
    根据中原地产的统计，1月份，国内十大标杆房企购地金额环比和同比分别大幅下降59%和88%，仅有3家房企花费38亿元补充了4宗土地储备。
    郭雨明表示，银行房贷审批从紧、加息等依然是制约购房者“下叉”的主要因素，低总价、低首付、低月供的楼盘成为刚需购房者的首选。从销售情况看，中、小户型的需求量仍然是最大的，目前市面上推出的房源也主要锁定在中小户型。