昨日，市统计局发布数据显示，2011年全市商品住宅销售面积4063.42万平方米，同比增长1.9%。商品住宅仍为市场销售中的主导产品，但增速较低，较2009年回落39.3个百分点，较2010年回落3.8个百分点。研究机构认为，我市商品房销售市场理性回归，销售增幅继续放慢。

　　投资增速和建设速度放缓

    市统计局数据显示，去年我市房地产开发企业完成投资2015.09亿元，同比增长24.4%，但较一季度回落19个百分点，较上半年回落10.6个百分点，较前三季度回落9.5个百分点，开发投资增速呈现出放缓的发展趋势，较近十年投资平均增速27.8％略低3.4个百分点。

    在投资不断放缓的情况下，商品房的施工建设速度也在回落。去年，我市商品房施工面积20397.24万平方米，增长19％，较前三季度分别回落20.5、11.4和7.5个百分点。其中商品住宅施工面积15923.84万平方米，增长15.9％；商品住宅新开工面积5214.42万平方米，同比下降1.0%。

    "在成交量下挫的情况下，投资增速放缓和建设速度回落是必然的事。"中原重庆地产副总经理何伟坚说。

    商品房销售市场理性回归

    数据显示，全市商品房年度销售面积自2009年突破4000万平方米大关以来，近两年均呈现出平稳小幅增长态势，2010年全市商品房销售面积4314.39万平方米，较上年增长7.8%，2011年实现销售面积4533.50万平方米，较上年增长5.1%。重庆商品房销售面积仍然保持增长势头，但增幅逐渐回落。

    "连续两年增速均维持在个位数水平，且不断放缓的趋势表明，全市商品房销售市场更趋理性。"何伟坚认为，这得益于宏观政策的调控。"2009年和2010年的商品房市场除开刚性需求外，还有一部分游资，即炒房客和投资客，以及部分换房者，主要是小房换大房。去年，在调控政策下，游资进入房地产的门槛变高；同时，换房被视为购买第二套房，首付款提高，使得部分消费者改善住房的意愿降低。"何伟坚说。

    保障房进入普惠民生阶段

    2011年，国家下达重庆市保障性安居工程建设任务为开建50.62万套，截至2011年9月底，全市开建52.22万套，超额提前完成全年开工计划。

    此外，去年我市公租房已组织了4次摇号配租，惠及11万户，30余万人配租成功。"由于我市保障性住房建设起步早、力度大、速度快，已进入普惠民生阶段。"中国指数研究院高级分析师郭雨明说。据了解，今年我市全年开建的保障性住房和棚户区改造住房将达到34.39万套。年内，将有13万套公租房交付入住。

    研究人士认为，保障性住房的建设对商品房市场的影响不明显。何伟坚认为，首先，重庆的保障房建设周期是3~5年，短期影响未显现出来；其次，保障房影响的是包租公投资客，市场上一批包租公投资客专门买小户型商品房，租给中低端收入群体赚取租金，保障性住房出现后，包租公投资客将减少。

前瞻

    今年销售增幅继续放慢

    下半年促销力度或更大

    中国指数研究员高级分析师郭雨明介绍，去年年末时，高层的一系列表态，将今年的房地产政策基本定调，均指出房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。"在调控政策不松动，以及重庆继续加大保障性住房建设的情况下，今年重庆商品房的销售增幅将继续放慢。"

    对此，中原重庆地产副总经理何伟坚也认为，今年重庆的商品房市场或与去年"如出一辙"。"今年地产调控政策变数并不多。目前的消息是，存款准备基金率可能会下调一点，银行信贷会放松些，但真正能流入房产市场的将不多。年初，开发商仍然会跟去年一样选择观望，成交量增幅将不明显。到下半年，如果调控政策仍不松动，开发商就会认同'残酷现实'，进行促销以回笼资金，成交量会有一个'爆发式'的上扬。"何伟坚说。

    相关

    我市公积金使用率达98%

    记者昨日从市国土房管局获悉，近年来，通过改革住房公积金贷款审批程序，推行窗口服务等方式，我市住房公积金使用率大大提升，达到98%。

    据市国土房管局有关负责人介绍，我市个人住房公积金缴存额大幅增长，为支持居民购房起到积极作用。截至2011年底，全市累计使用住房公积金550亿元，使用率达到98%。其中，职工累计提取283亿元，占使用额的51%（80%用于购房）；累计发放个人住房贷款226亿元，占使用额的41%。

    同时，住房公积金还有力地支持公共租赁住房建设。2011年，全市住房公积金贷款共支持了4个公共租赁住房项目建设，贷款额度30亿元。

　　2011年商品住宅建设情况

    ■商品住宅施工面积15923.84万平方米，增15.9%

    ■商品住宅新开工面积5214.42万平方米，同比降1%

    ■商品住宅竣工面积2826.78万平方米，增29.7%

　　2011年商品房销售情况

    ■"一圈"：销售面积3454.34万平方米，同比增长0.9%

    ■"渝东北翼"：销售面积865.27万平方米，同比增长16.9%

    ■"渝东南翼"：销售面积213.89万平方米，同比增长41.4%

    春节楼市

    20城市总成交量跌81%

    重庆成交量涨16.24%

    2012年春节黄金周（1月22日至1月28日）期间，被监测的20个城市楼市成交量普遍较低，与去年春节相比，总体跌幅达近81%。其中16个城市成交量同比下跌，成都跌幅最大，几乎将近100%。记者昨日从中国指数研究院获悉，春节期间，北京、成都、青岛、贵阳等城市楼市成交量跌幅超过80%，重庆则以1.59万平方米的数量上涨16.24%。

    统计发现，在成交面积方面，出现下跌的城市包括一线城市北京和上海。而出现上涨的4个城市均是二三线城市。在成交套数方面，20个城市也有17个出现下跌，下跌幅度也相对较大，其中青岛在春节7天假期中，仅仅成交1套，北京则成交13套。重庆则以175套的数量上涨5.42%。

    中国指数研究院副院长黄瑜表示，总体来看，黄金周楼市成交量低，主要还是因为市场低迷，购房者信心不足。中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫认为，今年春节楼市销售面积和套数"齐下降"，归根结底是国务院2010年三轮房地产调控"组合拳"的成果，特别是以"限"为核心、保障房为辅的政策，彻底打击了投机炒房行为。

    主要城市春节楼市成交数

    城市    成交面积    涨跌幅    成交套数    涨跌幅

    成都 0.18 -99.01% 22 -98.70%

    宁波 0.04 -97.72% 21 -87.43%

    北京 0.17 -95.72% 13 -95.39%

    贵阳 0.08 -94.70% 9 -92.74%

    青岛 0.01 -84.29% 1 -83.33%

    南京 0.11 -78.87% 11 -60.71%

    海口 0.06 -78.60% 4 -87.50%

    温州 0.03 -77.76% 2 -75.00%

    长沙 0.28 -60.42% 33 -49.23%

    昆明 0.04 -53.99% 4 -69.23%

    惠州 0.05 -51.26% 5 -50.00%

    苏州 0.26 -48.82% 22 -52.17%

    三亚 2.28 -40.26% 219 -37.07%

    上海 0.17 -30.92% 16 -38.46%

    深圳 0.14 -29.79% 17 -34.62%

    福州 0.3 -21.10% 24 -14.29%

    南充 0.72 9.78% 79 21.54%

    重庆 1.59 16.24% 175 5.42%

    东莞 0.06 99.58% 2 -33.33%

    厦门 0.1 134.32% 8 60.00%

    合计 6.67 -80.72% 687 -78.16%

    数据来源：中国指数研究院，涨跌幅是指与去年春节相比；表中销售面积单位为万平方米