明年起，住宅价格一旦超过5500元/平方米，开发商可能会多缴1.5%的土地增值税了。市地税局网站昨日公布《关于土地增值税普通标准住宅价格标准(征求意见稿)》，该政策将从2012年1月1日起执行。
    今年5月，我市发布《关于调整土地增值税预征率有关问题的通告》，将我市的房地产土地增值税预征率分为三档：普通标准住宅预征率为2%；非普通标准住宅、非住宅（商业用房、车库等）预征率为3.5%；独栋商品住宅预征率为5%。
    市地税局相关人士表示，当时认定的普通住宅，多指单套最大建筑面积在144平方米以下、住宅小区建筑容积率1.0以上（总的建筑面积/总的占地面积）、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍的住房。
    新公布的“征求意见稿”明确，房地产项目位于主城行政区域内的，土地增值税普通标准住宅价格标准为5500元/平方米以内；房产开发项目位于我市主城行政区域以外的，价格标准由各区县局提请当地区县政府确定，并报市地税局备案。这意味着，一旦主城九区的房产价格超过5500元/平方米，所缴纳的土地增值税预征率将从2%调整到3.5%。
    业内人士分析认为，以前的评判标准中，并未对房产的单价做明确规定，而现在明确规定为5500元/平方米。这意味着，如果开发商继续开发那些建筑面积不满144平方米而价格高于5500元/平方米的户型，将按照3.5%的预征率预征土地增值税，无形中增加了开发商的成本，将迫使开发商在为房屋定价时，考虑有无必要触碰5500元/平方米这条“红线”。