昨日，国家统计局发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，价格同比下降的城市有1个，为温州市。重庆市的新建商品住宅价格和二手住宅也出现了环比下降。

　　数据显示，新建商品住宅方面，70个大中城市中，与上月相比价格下降的城市有17个，占据总数的24.3%，其中温州环比降幅最大，达1.3%，持平的城市有29个，但上涨的依然有24个城市。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

　　9月份，重庆市新建住宅价格指数环比下降0.4%，同比增长2.2%，其中建面90平方米以下的环比下降了0.2%，90~144平方米的环比下降了0.5%，144平方米以上的环比下降了0.6%，不过同比则分别增长了4.1%、1.5%、0.9%。

　　二手房方面，与8月相比，70个大中城市中，9月份价格下降的城市有25个，持平的城市有21个，环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，比8月份增加了2个。同比涨幅回落的城市有46个，比8月份增加了12个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有50个，比8月份增加了1个。

　　重庆二手住宅价格指数保持平稳，同比增长0.2%，环比下降0.1%。其中90平方米以下和90~144平方米的二手房价格环比微跌0.1个百分点，144平方米以上的二手房价格指数持平，同比看则出现涨跌互现的格局，其中90平方米以下同比下跌2.2%，90~144平方米和144平方米以上的二手房同比增长1.8%和3%。

    一线城市环比停涨 房价进入下降通道

　　根据国家统计局的数据，作为楼市的传统旺季，9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。更为关键的是，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大房地产一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，全国70个指标城市的价格数据已经明显出现了数据上的拐点，特别是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。

　　链家地产首席分析师张月认为，数据的变化表明今年楼市调控已经取得一定效果。四季度成交量或将落入全年谷底。

　　在全国楼市量价双双回落的情况下，9月房地产开发景气指数也降至100.41，连续4个月下降后，已经在临界线左右徘徊。张月认为，这表明开发企业对于后市明显缺乏信心，市场预期即将由乐观转为悲观。在这样的预期下，房企对于量跌引发的价跌更容易接受，甚至部分房企降价救市的决心也会更大。

　　据新华社

　　资金压力继续加大 明年初可能现拐点

　　根据国家统计局发布的数据，1—9月，开发企业到位资金规模61947亿元，同比涨幅较1-8月回落0.7个百分点。开发企业资金压力不断增大，正成为动摇高房价的主要力量。

　　链家地产首席分析师张月表示，企业到位资金同比回落，表明开发商资金紧张程度仍然在加大。四季度开发商的融资情况也可能会达到一个最低谷。

　　在资金面捉襟见肘的同时，各大房企库存的压力也在日益增大。北京中原市场研究部的统计数据显示：截至10月初，全国执行限购政策相对最严格的10个城市中，库存积压达到6044.46万平方米，环比9月初上涨了6%，库存积压增加了28640套。

　　来自市场机构的统计显示，房地产上市公司负债和存货双双激增，现金流入相对较缓，全部124家房地产上市公司上半年年报显示，现金流为2119.8亿元，同比增长12%；存货10281.9亿元，同比增长39%；总负债11681.3亿元，同比增长39%。大多数房企的资产负债率超过70%。

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，目前的楼市处于调控的最关键时期，在调控政策不放松的情况下，预计市场拐点很可能在明年一季度出现。据新华社