新西兰中国城 网讯 据房地产研究机构“Bayleys Research”最新发表的研究报告显示，奥克兰市中心CBD和外围一带的写字楼空置率进一步攀升，“空巢”现象进一步加剧，一些办公楼宇甚至出现了根本无人问津的局面。虽然现在正是盛夏，但写字楼租赁市场的寒冬仍未过去。
 

该研究机构认为，造成此类现象的主因有三个：

1）经济的持续不景气令众多公司纷纷削减成本，而缩减办公楼宇面积成为重要选择之一；此外，各类公司业务的收缩甚至倒闭也令原先的租客们不再需要如此大的办公面积；

2）大批新建成的写字楼已经或即将陆续投入市场，进一步加剧了CBD办公楼宇空置现象的产生；比如即将于今年底完工的Telecom大厦，一栋楼宇就为CBD地区新加入数千平方米的办公面积；

3）早前时间由于经济不景气而令租客难求，很多写字楼宇房东选择利用这个机会将物业重新装修，以图未来能够找到房客并获得好价钱。日前，大批此类楼宇重新投入市场；

“Bayleys Research”在报告中披露，目前奥克兰市中心CBD地区共有写字楼面积119万平方米，而已出租的面积却从去年同期的108万平方米降到现在的102万平方米。换句话说，奥克兰市中心现在有17万平方米的写字楼面积空置，空置率达14%，而去年同期才不过10%而已。此外，市中心外围一带的写字楼与办公面积的空置率也从7.9%上升到13.5%。

上述数字表明，奥克兰市中心的办公楼宇租赁市场仍在持续恶化。“Bayleys Research”估计，这种恶化持续至少仍要保持十二个月。

虽然市场严重不景气，但“Bayleys Research”也指出，目前奥克兰市中心的办公楼宇租赁市场所经历的困难却并不是历史上最困难的时期。上个世纪九十年代初的那场经济危机中，奥克兰市中心的办公楼宇租赁市场的空置率一度曾高达30%这个吓人的数字。