Westpac银行经济学家预测房价或于明年底再次下跌
发布者:中国城网站新闻部
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时间:2009-11-13 09:57
新西兰中国城 网讯 就在新西兰的房地产市场展现出强劲复苏势头之际,Westpac银行经济学家多米尼克.史蒂芬斯(Dominick Stephens)却发出了异样的警告。这位经济学家表示,有诸多不稳定因素威胁着房市的持续复苏,如果某些条件成立,房价或于明年底再次下跌。
多米尼克.史蒂芬斯表示,通常而言,长期房屋贷款利率的水平和通胀才是决定房价的基础。在目前长期房屋贷款利率不断走高而通胀水平尚处于低位的前提下,房价没有理由出现如此强劲的复苏。眼前的房价攀升的部分原因是受到了短期放贷利率低廉的驱动。但建立在这一基础上的房价是不牢固的,因为短期放贷由于贷款时限短,总有提高的一天,一旦眼前的低利率水平不再可得,势必会再次对房价形成阻碍。
另一方面,多米尼克.史蒂芬斯认为,尽管政府已经表态不会开征“物业增值税”,但其仍然始终是一种可能,一旦此税有朝一日变为现实,必将对房地产市场造成冲击。
据Westpac银行自己的统计,新西兰的房价截至目前已经比年初累计增长了8%。此外,由于人口增长,新西兰每年需要新建2.5万栋房屋来满足人口的需要,而目前年度新建房屋数量仅有1.4万栋。
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