近日，国家发改委方面称，随着多重利好政策效应的进一步显现，各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产市场形成有力支撑。作为不限购城市的重庆，楼市又将呈现何种走势呢？

    市场

    重庆楼市成交增3成

    龙头房企销售增6成

    记者从重庆市房地产业协会的统计数据获悉，今年1~3月份，重庆楼市运行稳健，楼盘去化速度加快，楼市成交量稳步上升，价格呈现平稳态势。

    1~3月，全市商品房上市1221.06万平方米，成交量大于上市量，去库存成效明显。其中，商品房成交面积为1354.88万平方米，同比增长32.3%，成交金额达722.17亿元，同比增31.11%；住宅成交面积1156.32万平方米，同比增长36.93%，住宅成交574.19亿元，同比增长38.78%，回暖成色明了。

    而在房价方面，全市住宅价格每平方米4966元，同比增长1.35%。核心区房价抗跌能力强，其中都市功能核心区每平方米7069元，同比增长0.95%；都市功能拓展区同比增长0.29%；城市发展新区以及渝东北生态涵养发展区、渝东南生态保护发展区，房价同比均有不同程度的下降。

    万科、恒大等龙头房企均收获了“黄金三月”，已披露数据的5家上市房企1至3月销售金额显示，同比增幅均在60%以上。

    “一季度重庆楼市稳中向好，房地产市场交易呈现量升价稳的态势。”重庆房地产业协会会长莫元春分析一季度楼市数据时明确表示，重庆楼市回暖态势明显。

    分析

    支柱产业稳定增长 实业强劲支撑购房信心

    无论是重庆还是北上广深，又或是中国指数研究院重点监测的100个城市，3月全国楼市的大规模回暖成色已定。克而瑞房地产研究中心分析认为，一季度，房地产行业政策面“去库存”导向不变，中央接连发布了促进新型城镇化政策、降首付和降税费政策，在各种楼市利好政策的刺激下房地产销售爆发式增长，推动成交量普遍上扬。

    除开政策利好，推动重庆楼市稳步回暖的真正动力是什么呢？记者了解到，1~2月我市规上工业增加值同比实际增长10.2%，固定投资同比增长10.1%，社会消费品零售总额同比实际增长12.2%，重庆社会经济发展节奏更加趋稳，成为支撑楼市平稳健康发展的坚实基础。

    尤其是我市“6 1”支柱产业全面稳定增长，今年1~2月汽车制造业增长12.3%，电子制造业增长18.0%，装备制造业增长10.6%，化工医药行业增长10.0%，材料行业增长5.3%，消费品行业增长9.1%，能源工业增长5.1%。可以说，强盛发展的实业为市民增强了置业信心。

    “如果进一步解读重庆1~2月社会经济发展数据，说明在全国去库存背景下，重庆房地产领域投资也随着市场供需在科学调整，未来供应量在全国城市中会率先保持一个合理区间，从而确保未来重庆楼市整体量升价稳，不出现大起大落。”多位专家剖析，经过多年的发展，重庆市场打下了一个好底子，逐渐形成敏捷主动、良性循环的市场反馈机制，重庆楼市在全国城市前景研判中看好。

    趋势

    重庆楼市后市看好

    稳中向好态势更明显

    4月5日，来自国家发改委价格监测中心发布报告显示，2016年各地房地产市场刚性需求和改善性需求将进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势。为应对普涨压力，本月起一线城市楼市政策收紧，北上广深楼市快速降温，重庆楼市后市如何？

    北京大学民营经济研究院咨询中心主任刘昕旭认为，部分资金将从一线城市外流并形成溢出效应，二三线城市的楼市肯定会热起来，就整个房地产行业来言，是向好因素。更多本地专家认为，去库存作为今年全国的主旋律，作为非限购城市的重庆楼市交易或将更活跃。

    全国楼市利好政策可能包括降首套首付、降准降息、楼市税费补贴类政策进一步落地、加强货币补贴、对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免、鼓励人才购房政策、住房抵押贷款资产证券化(MBS)和公积金资产证券化进一步推进等，非限购城市（半数以上二线城市、大部分三四线城市）将有望实施，“预计2016年仍然有1~2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。”同策咨询研究部表示。

    “重庆楼市后市看好，但在重庆炒房不是好时机，不可能出现北上广那样的房价上涨。”莫元春认为，重庆楼市的供求关系以本土为主，市场的调控是以市场调节进行，面对上涨趋势和一揽子利好政策，未来房地产市场稳中向好的态势将更加明显。