设想一下，如果在不久的将来新西兰政府“脑洞大开”突然施行限制外国人购买奥克兰住宅房产的政策，那么这对平抑房价甚至促使房价下调会产生至关重要的
作用吗？有了澳洲“老大哥”的前车之鉴，这个问题看上去似乎没那么顺理成章……
首先，澳洲的目的是为了打击"投机"
澳洲最新颁布的《外国人投资和接管法》，目的并不是为了限制海外投资，而是为了打击海外投机。大量的外资进入到澳洲的房地产市场，政府推出相关政策是确保用于增加住宅供应量而不是进行房地产炒作行为。即便如此，悉尼和墨尔本的房价依旧保持之前的增速不变。而且现如今悉尼已经在世界上房价最难承受城市排行榜上排名第三。
因此，从这个角度出发，新西兰政府限制海外买房是否就一定会起到立竿见影的作用呢？结果真的很难说。
第二，高房价的背后是房源短缺，海外投资可以帮助新西兰建更多的房子。
新西兰住建部部长Nick Smith称，奥克兰住房缺口估计为18,000套，且这一缺口或将扩大。“但新增房源供应仍无法满足购房需求的增长。”政府在制定政策上看到了房源短缺的问题，也一直在加大力度解决问题，通过建房特区（Special Housing Areas）建立营建许可快速审批通道并发起Homestart首套房援助计划，推进住房建造。国家管道建设（National Construction Pipeline）报告预计，2012年至2018年，奥克兰预计发放61,400个营建许可证。
不过我们也看到了一个不争的事实，当初制定基督城重建时，政府全新规划新城，300亿的大蛋糕 - 最后因为缺乏资金而进展缓慢。解决奥克兰的住房问题，仅仅有政策是无济于事的，6万套房子营建需要的资金，土地开发需要的资金，周边设施建设需要的资金，学校商场公园需要的资金，难道都要从新西兰本地人的口袋里集资吗？配合新西兰政府解决房源短缺问题依赖于海外投资的运用。限制海外投资，限制海外人买房和做房地产开发，最终导致的问题或许是让整个新西兰房地产市场变得更糟，房价由于房源继续短缺而节节攀升。
第三，政府正在加强监管力度！
新西兰海外投资办公室（New Zealand's Overseas Investment Office，简称 OIO）对于购买新西兰敏感国家战略资源 - 土地，农场，林场，渔业等包括：lifestyle类型超过5公顷的大地或者市值超过1亿纽币大型商业资产都需要审核。如果OIO认为海外资金收购这些敏感资源有助于新西兰发展经济而不是利益性质的投机行为，OIO是放行的。新西兰政府责成新西兰税务局（IRD）针对房地产“投机”客们实施相关严格政策，从人力和物力加大了监管力度。据小编获知，新西兰税务局专门成立了“Asian Team” （亚洲团队）专门针对部分亚裔人士在房地产等领域的投资做彻底排查。
另外，对于海外买家注册后才能购买大地这一举措，新西兰土地信息局已经做过前期可行性分析，但政府目前仍未出台一份像样提案。建立外国投资人士注册购买土地机制至少可以在事实的基础上针对外国投资做出合理的判断及制定出相应的措施，而不是简单地怀有不满敌对、甚至种族主义的态度对待海外投资。一个突出例子就是对中国海外投资买家用现金购买奥克兰房产产生的厌恶和愤恨情绪。
奥克兰房价过高这个问题并不是两三句就能解决的事情，通过单方面修改某一政策或法律法规也许可以取得立竿见影的效果。但是，从澳洲那边的经验来看，单单将外国投资人士视为房价上涨的“罪魁祸首”似乎并不合理。
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