国家对首套房贷松绑,或将促进楼市趋热。那么,重庆市各大银行是否已经放松房贷?购房者能享受到多少利率折扣?记者对此进行了采访。

　　重庆市二套房认定和利率暂无变化

　　按照《意见》要求,对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　“我们也是从网上看到了消息,具体情况还不清楚。”10月8日,记者走访重庆市多家银行获悉,目前市内各家银行尚未接到总行通知,二套房认定和利率政策暂无变化。

　　重庆市一家大型股份制银行个贷部总经理陈珂说,由于《通知》是9月30日下午发布的,紧跟着就是国庆长假,银行还没有来得及出台针对房贷松绑的具体实施细则。

　　据她介绍,自新政出台以来,咨询房屋贷款新政的电话明显增多。“国庆期间我每天都要接到10多个咨询电话,之前这种咨询电话整天都没有一个。”

　　多家银行个贷部负责人表示,由于受长假影响,各自所在的银行还没有收到上级行的执行文件,新政落地还需一点时间,但或许不会太久。

　　七折利率很难拿到

　　如果《意见》落地,在利率方面,购房者也将得到实惠,如果是首套房,其中贷款利率下限为基准利率的0.7倍。这就意味着,是否首套房对于购房者来说,将有贷款利率的区别。

　　目前,首套房的利率普遍上浮20%,即执行基准利率的1.2倍,个别银行的优质客户,能拿到基准利率1.0倍的优惠。

　　新政执行后,结清贷款的二套房算作首套房,购房者可以享受利率优惠,那么,这个折扣和基准利率有多少“差价”?

　　以贷款70万20年还清为例,按照等额本息方式还款,若贷款利率按照现行基准利率6.55%计算,月还款额为5239.64元,总利息支出约为56万元;若按照现行基准利率打七折(4.585%)计算,月还款额为4460.73元,总利息支出约为37万元。这两者月还款额相差778.91元,总利息相差约为19万元。

　　“房贷利率优惠或有所放松,但申请到7折(即基准利率0.7倍)的可能性很小。”一些银行业人士表示,“每年接近年底,房贷额度都会比较紧张,房贷利率如果打7折,比银行的理财产品收益还要低,明显是亏本生意。”

　　目前,一些购房者正在观望,等待银行具体的信贷优惠细则。