现身

　　北京和上海的投资者绝对是国际物业投资主力，四川投资者是这两年才出现在国际市场上

　　变化

　　四川人之前投资较多的是澳洲和北美，现在开始注意伦敦

　　感受

　　其实当时选房的时间并不充分，不能像在国内买房挑得仔细，大概晃一眼就买，有点像买菜的感觉

　　财大气粗的中国“房东”早就开始全球投资，最近伦敦又成为他们最青睐的投资热土。

　　8月初，仲量联行发布的最新报告显示，今年上半年中国的海外房地产投资总额较去年同期增长17%，达到54亿美元，在最受中国投资者青睐的投资目的地榜单中，伦敦排名首位，收获23.11亿美元的国内投资。

　　随着去年9月成都伦敦直航航线的开通，在伦敦四川的投资者明显增多，据了解，去年就有四川老板豪掷2000万人民币，在伦敦购买三处物业，年收益超过5%。

　　中国“房东”涌入伦敦

　　中国“房东”在伦敦买房创新高，今年上半年，中国建设银行、中国海外集团和中国人寿等机构投资者均购买了伦敦CBD核心区域的办公楼资产。其中，中国平安保险集团日前以2.6亿英镑的价格购入伦敦金融城标志性建筑劳埃德大厦。建设银行则斥资1.1亿英镑，向比利时银行KBC购入伦敦一栋7层高、楼面面积12.29万平方米的写字楼，作为其欧洲业务总部。而在7月底，有消息指位于英国伦敦金融城的地标“小黄瓜”大楼也将挂牌出售，该大楼市值至少为6.5亿英镑，而这也可能被中国买家收入囊中。

　　在机构的带动下，普通投资者也争先在伦敦当起“房东”。数据显示，目前伦敦依然是中国海外房地产投资的最大目的地。今年上半年，中国投资者对伦敦房地产市场的投资额达23.11亿美元，远远高于第二位旧金山的5.48亿美元。

　　四川投资者加入伦敦炒房

　　整个2013年购买伦敦物业的以当地人、新加坡人、中东人和中国香港人居多，当地人占据了20%的消耗量，剩下的80%则来自于全球其他地区。其中新加坡占比18%，中国香港和中东各占17%，中国内地只占有8%的比例。其中，来自北京和上海的投资者绝对是国际物业投资主力，而四川投资者是这两年才出现在国际市场上。

　　“北京和上海投资者的消息更灵通，比如之前盛传底特律出现破产危机，便吸引了大量来自北京和上海的投资者组团炒底，试图重振底特律。但四川投资者对国际投资机会的把握还不够及时，一般都是跟在北京上海投资者之后。”成都某出国服务有限公司的顾问部主管王海燕表示“四川人之前没有投资伦敦的意向，之前比较多的是澳洲和北美，因为这些地区不但符合移民倾向，而且也符合度假需求，投资者更喜欢舒适宜居的环境，投资英国房地产市场则是从2013年兴起。最初的投资者大多数对伦敦很感兴趣，但苦于不知道途径，所以更多的是机构在进行引导。”

　　成都土豪一口气买下三套

　　对于四川投资者来说，伦敦房地产市场仍然是个新鲜词，但不乏先行者。40多岁的张先生在成都某集团公司担任高层，在去年4月左右，他在伦敦全款购买了三处物业。“第一套房位于英国三区，四室两厅一卫，价值45万英镑。同时，我在南安普顿大学附近购置了一套学区房，三室一厅一卫，花费18万英镑。最贵的投资是买了一层写字楼，位于伦敦附近的金融中心，花了150万英镑。其实当时选择的时间并不充分，不能像在国内买房挑得仔细，大概晃一眼就买，有点像买菜的感觉”张先生表示自己并没有移民打算，只是想投资。对此，记者粗略计算，张先生于去年购置的三套房产，共计花费213万英镑，撇开中介律师费用等，张先生总计投入超过2000万人民币。

　　不过，就目前而言，投资伦敦房地产市场的本土投资者并不多。王海燕坦承：“去年像张先生这样的纯粹投资英国房地产的业务，公司一共做成了三笔。但是今年7月份公司陆续做了一场移民投资英国的说明会，从参会人数来看，四川投资者对于伦敦房地产市场还是相当有兴趣。大部分意向投资者要不就是对于英国投资感兴趣，要不就是有移民倾向，或者子女有留学自住的需求。”仲量联行成都分公司负责人蒋赟婷介绍，“我们今年专门在成都设立国际业务部，就是用来应对新兴的伦敦购房潮。”

　　年收益5% 不如成都为何还去伦敦买房？

　　作为新兴的投资项目，投资伦敦房地产市场的回报究竟如何？

　　张先生昨日算了笔账。张先生的前两套房都用于出租，第一套房的月租金是2500英镑，一年收益3万英镑，15年可收回全部成本。第二套每个月租金为1500英镑，一年收益1.8万英镑，10年可收回成本。剩下的写字楼则在改装的过程中，预计三年完成。

　　“张先生做的是长线投资。”王海燕表示：“机构的数据显示，伦敦住宅物业的年收益率为5%，但是根据我们的实际操作，商业地产投资回报率可能超过8%。”

　　不过5%的年收益，对于投资者来说并不高。成都蒋先生表示“成都房地产火的时候，随便一个项目一年就有超过10个点的升值，还不算租房收益，就算现在如果算收益也比伦敦高，为何还要跑去伦敦买房？”对此，蒋赟婷表示：“英国房地产的监管体系世界一流，收益5%不高，但稳定，可以作为投资组合的一种补充。此外，中英目前正处蜜月期，为投资伦敦房地产市场提供了政策良机。”就纯投资行为而言，美国太大，每个州的政策都不一样，投资者不好选择。

　　那么四川投资者如何才能到伦敦去买房呢？蒋赟婷表示：“主要通过机构，可以在成都就能完成所有交易。当然也可以自己飞到伦敦去办理，需要提供身份证明，资产证明，还得找律师和贷款银行。”王海燕则提醒，到伦敦投资物业有一次性付款和分期性付款两种方式，分期付款需要首付30%，另外除了房款之外，还需支付1%-5%不等的印花税。

　　专家说法

　　中国老百姓的钱应该全球配置

　　“我觉得中国老百姓的钱走出去是一件大好事，把钱投向世界，投向国际资本市场，也是大势所趋。老百姓需要分散风险的机制，国外的钱可以全球配置，为什么我们的钱不可以全球配置呢？”西南财大中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁如是说。

　　“中国的家庭资产应该走出去，海外购房热还是反映了中国人有了房子就不会贬值的这种固定思维。”甘犁说。

　　甘犁认为，买房子就像买东西需要挑，在国外买房是一件麻烦事，尤其是信息不对称的现象严重。实际上，除了直接投资房产之外，还可以选择投资房地产基金。记者 胡镪文