购房者看涨预期强烈

    １８日，国家统计局发布２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况。在新建商品住宅方面，与１月相比，７０个大中城市中，上涨的城市有６６个，北京、广州环比上涨３．１％，涨幅最高。而自去年第四季度以来，北京环比上涨幅度一路走高。

    去年１１月，北京新建商品住宅价格环比上涨０．８％，在北京、上海、广州、深圳四个一线城市中位居首位；去年１２月，北京新建商品住宅价格环比上涨扩大至１．０％；今年１月，北京新建商品住宅环比涨幅则升至２．１％；２月份北京新建商品住宅价格涨幅再度提高１个百分点，并领涨全国。

    据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，２０１３年１月１日至３月１０日期间，北京新建纯商品住宅（不含保障房）网签１８１７１套，比去年同期上涨２４４．５％。

    伟业我爱我家市场研究院负责人指出，比较近年北京市年初的成交情况发现，２０１３年１月１日至３月１０日创９年以来同期成交量的新高，新房市场迎来自２００５年以来的最好开局。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，年初新房成交量创新高，主要原因是春节之前开盘的项目较多，春节之后集中网签。

    新房市场的“开门红”让购房者的看涨预期也不断增强。不少购房者表示，“国五条”细则将提高部分二手房交易环节税费，未来将“转战”新房市场。“新房价格恐怕会高居不下啊！”急于买房的刘先生感叹。

    北京拟建观测点以便精准调控

    新房市场的价格走势不仅是购房者关注的焦点，更是房地产调控中的主要内容。“国五条”细则明确要求，各地要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标。

    “作为积极响应政策调控方向的内容之一，今年，北京房地产业协会将在北京在售的房子中遴选１００个热销楼盘作为观测点，重点观测其交易的数量、面积、套型和价格。”北京房地产业协会秘书长陈志表示，通过建立观测点，可以更好地掌握北京房价的波动数据，以便更精准地落实调控。

    陈志介绍，此前向社会公布的北京房价的月度、年度数据只是整体房地产市场的价格波动情况，不能准确描述波动的具体类型。房协对选定１００多个观测点进行逐月统计，不仅展现出每个月度价格的变化情况，还将呈现不同结构类型、不同区域的楼盘平均价格的变化等内容。

    “通过对１００多个楼盘观测得到的某个区域或者楼盘价格波动的趋势，不仅可以给消费者买房提供帮助，还将促进房地产开发企业合理定价。”陈志说，“这项工作将在４月份以后推进，目前正在与拟选择的观测点的开发企业进行沟通。工作开展后，我们将绘制出北京热点地区房价的三维波动图。”

    业内人士表示，此项措施或将成为北京落实“国五条”建立和完善房价问责制度的一个突破。房价观测点的建立将为房地产调控提供基础数据。房价观测点的建立也将对压缩房企利润起到一定作用，将直接影响企业的营销策略。

    新房不具备大涨基础

    业内人士表示，从目前看，“国五条”细则并没有明显推高新房价格。理论上，政策强调增加普通商品住房及用地供应，新房市场也不具备大涨基础。

    根据中原地产研究中心统计数据显示，３月１日至１３日，全国主要的５４个城市新建住宅签约套数合计为１２．２１万套，略低于去年１２月水平。中原地产市场研究部总监张大伟认为，新政的威慑作用已逐渐出现。虽然个别区域二手房有赶“末班车”现象，但新建住宅的整体成交未出现被二手房需求“转嫁”现象。

    胡景晖认为，北京新房项目大都位于四环以外，在交通、商业、教育、医疗等配套设施方面，无法与四环内大量成熟的二手房社区相比，因此税费的增加未必能引发消费者“转投”远郊新房市场。此外，在政策调控下，未来新房市场的供应量将大幅增加，消费者选购新房时将有更大的挑选空间，供需的平衡难以支撑新房价格大幅上涨。

    另一方面，今年的货币政策也将对房价下降发挥正面影响。野村证券中国区首席经济学家张智威认为，房价走势与Ｍ２（广义货币）增速存在正相关关系，而今年初Ｍ２增速高于全年１３％的目标，使得未来货币供应将减少，房价也将随之下降。

    张大伟认为，今后“国五条”这一原则性政策将在各地落实，政府抑制房价力度将很大。除了一些不急于买房或卖房的客户可能选择观望外，部分正在积极洽谈交易的房主和买主在新政的影响下也会选择观望。