重庆频道消息 重庆市统计局12月12日发布消息称,央行自去年末以来3次调低存款准备金率,并在今年6月进行了3年来的首次降息,宏观政策的一系列预调微调措施,为重庆市房地产开发市场实现稳中有进的健康发展带来了契机,虽然目前仍存在资金紧张、开工不足等隐忧,但四大特征仍显示出重庆市房地产市场发展趋于理性、健康的良好前景。
    新开工面积降幅收窄,为开发投资增速平稳奠定基础
    今年上半年,全市商品房新开工面积2823.97万平方米,同比下降23.0%。新开工面积的减少导致全市商品房在建项目施工面积增长幅度减少,因此,建安工程投资增速也大幅回落,这是上半年重庆市开发投资增速回落的主要原因。
    近期,全市新开工面积降幅不断收窄,开发投资增速渐趋平稳,且呈现出稳中有进的苗头——1-11月全市房地产开发投资2203.04亿元,同比增长24.1%,是自二季度以来仅次于1-9月份的第二高点。房地产开发投资增速9月和11月两次冲高的态势,体现出当前重庆房地产开发市场的信心有所恢复,全年有望保持在现有水平上。
    刚性需求集中释放,传统旺季与秋交会双双发力
    1-11月,全市商品房销售面积3815.90万平方米,同比增长3.5%,较前三季度提高2.5个百分点。从单月销售面积的成绩来看,在2012年宏观政策总体保持调控基调,小幅预调微调的背景中,近3个月重庆房地产销售市场表现不俗。
    “金九银十”作为楼市传统旺季,2012年9、10月全市商品房销售面积达779.98万平方米,较去年同期多销售8.08万平方米,增长1.0%,其中,商品住宅销售面积合计711.37万平方米,较去年同期多销售23.02万平方米,增长3.3%,成为本次旺季行情中的主导力量,以居住为目的的刚性需求有效释放,市场信心逐步增强。
    此外,11月的秋季房交会为刚性需求的再次释放创造契机,当月主城九区商品房销售面积达223.07万平方米,在此带动下,全市同期商品房销售面积达519.18万平方米,成为本年月度销售面积最高的月份。
    资金增速仍低于投资,但主力资金到位情况有所缓解
    1-11月,全市房地产开发企业资金来源合计4580.60亿元,同比增长11.1%,较开发投资增速低13.1个百分点,其中,本年到位资金3353.13亿元,增长14.1%。
    上半年,全市房地产开发企业国内贷款同比下降6.3%,其中银行贷款下降3.2%。到11月末,国内贷款达633.37亿元,同比下降2.2%,其中银行贷款551.57亿元,增长10.7%,银行贷款增速由负转正预示资金面积极向好。
    1-11月,全市房地产开发企业自筹资金1044.53亿元,同比增长44.0%,较上半年加快12.0个百分点;
    国内贷款、自筹资金和其他资金三项资金来源合计占本年到位资金比重达99.5%。因此,当前房地产开发企业主要资金来源的好转,将为全市房地产开发业在平稳之后的“进”打下坚实的基础。
    政策环境仍以调控为主,预调微调均衡市场供需
    2012年房地产市场调控政策环境变化趋势初步明朗,决策层、开发商与消费者形成基本共识——宏观政策环境依然严厉,差异性贷款利率的政策或难改变,调控方向仍将保持既有目标。
    市统计局分析认为,2013年,房地产市场政策环境将在较长的一段时期内维持现状,既保证刚性需求的合理释放和有效满足,又严厉遏制投资、特别是投机性市场需求。市场供需将在保证刚性需求的总量上达到均衡,全市房地产开发企业信心正在恢复,企业资金状况逐步缓解,开发投资增速仍有望保持20%左右的水平,市场销售状况仍将持续平稳。
    1-11月重庆市 房地产市场相关数据
    全市商品房新开工面积 2823.97万平方米,同比下降23.0%
    全市商品房销售面积 3815.90万平方米,同比增长3.5%
    房地产开发企业资金来源合计 4580.60亿元,同比增长11.1%