国家统计局公布6月70个大中城市房价，环比平均指数上涨了0.02，上涨城市数量达到25个，首次超过下降的城市
    楼市回暖了。是真的吗？
    至少从6月价格看，环比指数又涨了。
    从现象看，地王、排队购房也零星出现了。
    ○进入6月份，上海、广西与广东等地相继出现高溢价地块成交现象。
    ○7月10日，北京万柳地区新“地王”诞生。
    ○日前，深圳等地也零星重现“排队购房”现象。
    ○上海、杭州、海南等多地楼市成交量有所放大。
    ○7月17日，北京两块地的成交价格分别达到22亿元、48亿元，北京土地市场稍显暖意。
    国家统计局18日发布报告，6月份全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个，占35.7%。6月份新建商品住宅环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。
    点评：从整体来看，这是大半年来房价环比平均值首次出现上涨。8个月来，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量首次多过下降的城市。同时，6月份70个城市的新建商品住宅价格环比平均指数上涨了0.02，也改变了之前下降的走势。今年以来，我国70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市数量，从1月份的0个，到2月份的4个、3月份的8个，再到4月份的3个、5月份的6个，继而增加到6月份的25个。
    新建商品住宅价格同比：6月份全国70个大中城市中，价格下降的城市有57个，比5月份增加了2个；持平的城市有2个；上涨的城市有11个，比5月份少4个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。
    点评：从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平，房价过快上涨的势头总体上被有效遏制，房地产市场调控取得了明显成效。
    二手住宅：70个大中城市中，环比价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个；同比价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。
    点评：在二手房住宅价格指数方面，也停止了从2011年8月开始的连续10个月平均指数下调，6月份的二手住宅环比平均价格指数为100.09，环比平均上涨了0.09。
    在中央坚持调控楼市以及住房供应充足的背景下，市场的周期性回暖并不足以支撑房价大幅上涨，楼市已逐渐告别暴利时代，市场各方均应顺势而为。
    重庆房价环比持平同比降1.9%
    相比较来看，重庆6月的房价仍保持着平稳的态势。6月，重庆新房价格环比与5月持平，同比下降1.9%。二手房方面，重庆房价也与5月持平，同比降幅为0.6%。
    戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端表示，不同于大部分一二线城市上半年成交总量显著下滑的情况，重庆上半年住宅成交量与去年同期基本持平，因此成交算比较好的。
    从季度成交价格的变化趋势来看，自2010年下半年后，主城区商品住宅均价便在6000到7000元/平方米的范围内平缓波动，并未出现明显的大起大落；结合2012年市场表现看，第一季度继续延续去年末价格下调的趋势，而在成交量增大的支撑下，第二季度价格逐渐呈现回升迹象。
    由此，综合起来看，重庆上半年的市场还是趋稳。相比其它城市，尽管重庆对于二套及以上贷款进行了限制，但没有“限购”的行政干预，市场还更显活力。
    三问房价>
    为什么上涨？利率下调刚需释放
    昨日，国家统计局城市司高级统计师马晓明指出，6月份一些城市房价出现环比上涨。分析其原因，主要有三个方面。一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。可见，6月份一些城市房价环比上涨具有一定的特殊性。
    房价果真起底？短期反转不大可能
    近日，全国工商联房地产商会会长聂梅生等说，尽管成交量有所回升，但楼市呈现的还是筑底态势。专家认为，一方面，库存等大部分房地产指标依然低迷；另一方面，限购、限贷等调控政策基本面未改，这决定了房价短期“反转”可能性不大。
    “楼市回暖只是局部的、阶段性的，绝大部分是刚性需求的释放，短期内房价不可能出现报复性反弹。”海南一家地产商副总监说。
    “巨大的库存和消化库存的较慢节奏，意味着今明两年房地产行业仍将比较低迷。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟说。
    谁是松绑推手？部分开发商炒作涨价
    记者追踪发现，凭借宏观政策由“控物价”转向“稳增长”之机，一些地方政府流露出加快为楼市“松绑”的迹象，试图尽快扭转“土地财政”收入下滑现状。一些被曝光的案例显示，部分城市对涉及违规骗取购房资格的开发商、中介和个人，实际上采取默许态度。
    而一些开发商借一些地方政府“暗助”，开始打起楼盘涨价的主意，积极释放“房价已见底、调控将放松”的信号，诱导购房者出手。业内人士透露，部分开发商借市场阶段性“回暖”之机，甚至自导自演“楼市热销、供需两旺”的假象，为炒作涨价铺路。 据新华社