据重庆网上房地产统计的数据显示，“五一”小长假3天，重庆主城商品房总成交量达到1568套，同比增长91.65%；成交建筑面积 152123.13平方米，同比增长83.82%。业内人士分析，今年“五一”楼市成交量较往年明显好转，与房地产市场的整体环境相关，除了“刚需”持续释放的影响外，大量改善型需求客户的涌现也贡献不少。预计春交会之后，市场的阶段性调整即将开始。
    本月改善型房源大量入市
    据相关资料显示，5月预计开盘的项目中，纯新盘项目占据了“半壁江山”，11个全新楼盘入市无疑会为重庆楼市带来一阵新气象，而江景高层、洋房、别墅这类高端产品也成为5月开盘的“重头戏”。多层次产品的推出将打破三四月份低价小面积楼盘的垄断地位，改善型住宅的大量出货，或将吸引不同层次的购房者积极入市。
    其中，蓝溪谷地、融创伊顿庄园等洋房别墅项目都将在近期推出全新房源，而素有“高层专家”之称的华宇，今年大力进军的高端产品也预计5月推出。据了解，部分开发商针对市场的预判，已经开始围绕改善性购房群体对销售手段、促销优惠作出适时调整。
    比如上邦高尔夫国际社区特惠155万元/套起，上邦山居岁月90万元/套起；龙湖时代天街特惠8万元—10万元；金融街·融景城首期套内89平方米-144平方米的大户型高层，VIP卡升级后可享3个点优惠……
    市场或将面临新一轮调整
    某房企负责人称，在政策的调整下，年后各大开发商就开始抢占刚需市场，在历经3个月集中释放后，市场上的刚需量已经消化到一定的程度。在这种情况下，无论是营销手法或是产品形态都会有一定程度的调整，预计刚需产品在比例上会相对下降，改善型需求或将成为主旋律。
    专家也表示，连日来，关于“住建部正酝酿新一轮刺激楼市刚需政策”的说法不断升温。同时，无论是近期各地上调公积金额度，还是首套房8.5折利率再现楼市，均显示了楼市政策对刚需的倾斜，也说明刚需市场或将出现疲软的信号。
    近段时间，大多房企无不以迎合“刚需”为主，而到现下5月，刚需市场在集中释放之后，改善型需求小有空间的情况下，开发商或将面临新一轮的调整。
    “快跑”仍是楼市主旋律
    继春交会、“五一”楼市之后，重庆楼市“窗口期”是否就此关闭，改善型客群开始入市？
    专家分析认为，自去年经历“寒流”之后，重庆楼市2月开始回暖，3月成交井喷，4月有所回落，整个成交势头呈波形回荡曲线，供求关系开始发生微妙的变化，而5月被视为重庆楼市的重要旺季，是开发商集中推盘的良好时机，加之不少人认为在刚性需求得到集中释放之后，“窗口期”恐将关闭，市场成交会被“打回原形”，所以，多数开发商在5月还是会选择谨慎地稳价跑量。
    专家同时强调，按照目前的发展态势分析，无论供求变化还是成交涨跌，重庆楼市在2012年都将以一种“平衡”的姿态呈现。