清明小长假期间，主城楼市遇冷。市国土房管局网上房地产统计数据显示，截至昨晚9时30分，2日~4日，主城共成交729套，成交面积68844平方米。小长假三天，主城楼市日均成交量不足250套，而刚刚过去的3月份，日均成交量则高达755套。业内分析，开发商和消费者都期待在春交会能有所“斩获”。
    动态 日均成交不足250套
    “3天卖了23套，有一套为非住宅。”昨日，大坪某楼盘置业顾问修慧中告诉记者，与3月份的忙碌相比，这几天很轻松。九龙坡区某楼盘置业顾问向女士也表示：“清明接待的顾客跟三月没法比。”
    截至昨晚9点30分，市国土房管局网上房地产统计数据显示，2日~4日，主城楼市共成交729套。成交面积为68844平方米，日均成交量不足250套。远没3月份的日成交量约755套那样火爆。据中国指数研究院西南分院提供的数据显示，去年4月3日~5日，主城共成交854套，成交面积约67462平方米。
    市国土房管局网上房地产公布的各区3月份销售情况（含住宅和非住宅）显示，3月重庆主城楼市成交量达23408套，成交面积约235万平方米。
    原因 房企购房者都观望
    “今年前两个月主城成交面积200多万平方米，3月的成交量相当于前两月的总和。”容磁地产总经理王雪松分析，3月主城供应量明显比前两月大，每周供应量环比增长约50%。另外，刚需在3月集中释放。
    记者发现，开发商并未针对小长假推出优惠措施招徕顾客。昨日下午，北滨路某楼盘销售人员告诉记者，除了春交会将会推出部分特价房源外，暂无其他优惠。在该楼盘看房的市民莫先生说，“今天看了3个楼盘，优惠力度跟2月和3月相比，降低了不少，先观望一段时间再说。”
    中国指数研究院分析师郭雨明说：“清明节意在祭奠先人，不少市民不置业。按往年经验，开发商也不会把清明作为促销推盘的最佳时机。”
    期待 开发商寄望春交会
    容磁地产总经理王雪松说，每年3月和4月，9月和10月，为楼市的成交旺季，清明小长假的成交量难代表楼市的走势。
    中原重庆地产副总经理何伟坚认为，重庆不少开发商非常期待4月19日~22日的春交会，预计很多开发商将在春交会前抢闸出货。“今年1~3月，主城新推项目（含旧盘加推）才100多个，六成项目在3月份推出，预计4月份新推项目超50个。”
    昨日，不少开发商证实了这一说法。鲁能地产重庆公司营销经理陈勇说，鲁能星城将赶在春交会前加推180多套房源。渝能地产相关人士介绍，他们在江北区的一个楼盘将在4月7日开盘。协信地产方面也表示，目前正在办理预售许可证，争取春交会前推新房源。
    期待春交会的还有消费者。去年刚由福建回渝工作的李华，一直在关注楼市，“3月刚需集中释放，成交量上去了，房价也略为上涨。由于刚需持续支撑性减弱，一些开发商将会抓住春交会加大优惠力度，看中房源将会选择下叉”。
    趋势 部分房企或降价
    郭雨明认为，目前楼市库存量处于高位，开发商要去库存；其次，尽管不少城市出现成交量逐步“回暖”迹象，但是资金压力不可能因为短短几周成交量的回暖而改变，今年春交会，更多开发商将放下“架子”，追求直接成交量。
    据中国指数研究院公布的“百城价格指数”，我市主城3月住宅均价为6380元/平方米，同比下跌4.89%，连续第三个月同比下跌，但环比2月份上涨0.60%。
    王雪松认为，主城3月住宅均价环比2月上涨有两个原因，一是3月份一些洋房、别墅等高端住宅入市，拉动房价上涨。另外，部分开发商见成交量反弹，取消优惠甚至小幅涨价。
    至于房价走势，鲁能地产重庆公司营销经理陈勇表示，重庆房地产市场在去年5月和10月份出现两波降价，再难有降价空间。“除非部分开发商因资金压力降价出售。”中原重庆地产副总经理何伟坚表示，开发商资金回笼压力较大，不排除有些企业加大促销力度，继续降价跑量。