本报讯（记者孙雪梅）昨天上午，北京市住房和城乡建设委员会主任杨斌做客北京城市服务管理广播“市民对话一把手”节目时表示，北京正在为推广试点房产税做一些基础性的准备工作，但试点时间尚不确定。另外，他强调政府必须长期抑制投资投机性需求，限购政策可能是长期过程。

　　针对北京限购政策会松动的种种猜测，杨斌表示，北京的土地资源、水资源、交通拥堵、环境都跟人口规范化、规划居住总人数有关系，城市不能像“摊大饼”一样无限扩大，所以居住住宅总数应该有一个量，限购政策可能是长期过程。从北京市去年出台一系列调控政策以来，今年年初测算的数据显示，新购房者中91.3%为刚性需求，投资投机性需求完全被抑制，“住有所居”的需求得到满足。

　　杨斌表示，北京市去年实行的房地产调控政策总体效果不错，完全实现了“稳中有降”的目标。他说，房价回归到合理价位是一个长期的过程，政府首先需要满足刚性住房需求，同时必须长期抑制投资投机性需求。北京将坚决贯彻中央决策部署，继续执行限购政策，促进房价合理回归，保障房地产市场健康发展。

　　今年，我国将增加房产税试点城市，北京推广房产税已经准备到什么地步？杨斌称，北京推广房产税将按照中央要求去做，目前正在做一些基础性的准备工作，但试点时间尚不确定。业内人士称，北京为房产税所做的基础性工作，主要指理清各种房屋的权属关系。

　　另外，各区县正在对882栋要改造的简易楼进行重新核定，名单确定之后会进行公布。年内将先启动206栋造。2015年前，全部完成改造。

　　保障房

　　准入标准已放宽新需求须等待

　　由于物价上涨等条件变化，限价房申请的准入标准是否会有所放宽？杨斌表示，目前本市的保障房准入标准已经有所放宽，例如限价房规定三口之家年收入不超过8.8万元，公租房就将这一标准放宽到了10万元。不过对于限价房，杨斌表示，将优先解决轮候家庭需求，全部解决完之后才考虑扩面。

　　经适房回购政策已经基本确定

　　有购买经适房的市民提出疑问：都说经适房不得上市销售，只能由政府回购，到底哪年购买的经适房不可以上市？杨斌回应，经适房回购政策的基本方案草案已经确定，目前正在走相关程序，争取早日公布。他明确表示，非新购买的老经适房不会在回购范围之内。在以后发布的回购政策中，将包括回购价格、新老经适房划分的时间界限等内容。

　　在说到今年住房保障的工作重点时，杨斌称，保障房退出机制还将纳入法律管理，公租房承租人如果超出标准不退出的，将受到严厉惩处。

　　7万限价房轮候户力争3年内解决

　　保障房体系正向“租售并举、以租为主”发展，正在轮候经适房或限价房的家庭担心，是否还能顺利购买。杨斌表示，从北京市保障房总的建设规模来看，完全能满足轮候家庭的需求。全市共有27万户保障房轮候家庭，目前已经解决了14万户，还有13万户没有解决，其中有7万户是限价房轮候家庭。按照计划，这13万户家庭力争在未来两到三年内解决。

　　据了解，“十二五”期间，北京计划建设100万套保障房，其中50万套是棚户区改造安置房，另外50万套中30万套是公租房，剩下20万套均为经适房、限价房这两类销售型保障房。

　　今年内4万保障房轮候家庭可摇号

　　此前北京市公布今年本市将开工建设16万套保障房，竣工7万套。昨天，杨斌表示，这一竣工数据有望提高到10万套。他表示，目前16区县中，除新东城、新西城和石景山区还没有完全落实保障房位置外，其余区县都已一一落实。

　　杨斌称，今年一季度所有保障房项目用地位置落实，二季度将加紧办理前期手续，三季度大规模开工。除了开工量之外，今年的保障房建设和管理将更加强调公开摇号的数量指标。今年将有4万套保障房公开摇号配租配售，比去年的3.4万套增加了6000套。

　　作者：孙雪梅