今年2月，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%。昨日，中国指数研究院发布“2012年2月百城价格指数”显示，环比下跌的城市不断增多，超过七成的城市出现一定幅度的下跌。业内分析，3月份将继续出现下跌，但下跌速度将放缓。

　　置业多的涨投资走的跌

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2月份，27个城市住宅价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。

　　中国指数研究院研究总监何田昨日向记者介绍，“上涨的27个城市，诸如淮安、连云港、银川、江门、石家庄等，皆为三、四线城市，这些城市首先没有限购，其次在外人员春节返乡置业，带动价格上涨。”

　　对于百城房价环比跌幅居前十的城市，如常熟、廊坊、三亚、温州等。何田认为：“这些城市发达，房价本身就处于高位；另外，本地需求不大，但离限购的城市近，吸引购买力，比如北京的可能到廊坊置业。受持续调控的影响，投资客离开，房价也就跌得最凶。”

　　十大城市成都跌幅最大

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2 月十大城市住宅均价为15516元/平方米，环比上月下跌0.31%，跌幅较上月扩大0.17个百分点。

　　具体来看，十大城市环比再次全线下跌。其中，成都环比下跌幅度最大，超过1%。其次是北京，环比下跌0.61%；深圳、杭州、武汉、重庆（主城区）、广州、天津跌幅介于0.1%～0.5%之间；上海和南京跌幅在0.1%以内。跌幅最大的为何是成都？何田说，此前在北上广一线城市，带头降价促销的都是知名开发商，吸人眼球，造成错觉。事实上，2月份在成都一些楼盘，比如蓝光地产新推的一些项目，降价达到10%。

　　分析

　　刚性需求令地产商“心动”

　　中国指数研究院研究总监何田认为，从全国来看，目前开发商因库存大，现金流减少，同时还款高峰到来，在３月部分资金压力大的开发商会降价放量消化库存，但部分实力雄厚的开发商会先观望；同时，节后的成交量主要是以小户型为主，所以３月新放楼盘，将出现洋房、别墅等高端房源，将拖高价格。综合这两方面的因素，因此３月房价继续下跌，但趋势放缓。

　　然而记者在重庆走访发现，一些楼盘出现小幅涨价或酝酿缩小直至取消优惠的举动，比如，某知名国企的重庆项目取消特价房。不只是重庆，南京朗诗钟山绿郡宣布从昨日开始，在原价基础上每平方米上调100～600元不等。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，这与部分城市近期政策“微调”有关，尽管“微调”被叫停，但释放的刚性需球令开发商“心动”。

　　一位不愿具名的开发商表示，酝酿小幅涨价是一些开发商的“阴谋”，消费者往往买涨不买跌，发出涨价信号，吸引观望的购房者下叉，以求去库存。