公租房如何更好地采光、通风，如何让老年人使用更方便……昨日，来自重庆市城乡建委的消息称，该委组织编制的《公共租赁房设计标准》，已通过住房和城乡建设部备案审核，于1月1日起正式实施。以后，新开工的公租房都将按照这个标准进行设计，特别是为了应对老龄化社会，设计了专门的老年人成套住宅，满足老年人的生活起居、居住安全，而且，老年人成套住宅在公租房小区中的比例不低于2%。

    关键词：绿地游园

    小区三成地块将是绿地、游园

    “公租房小区要有公交支撑、职住平衡、配套完善、环境宜居，让居民出行、生活、就业都能很方便。”市城乡建委相关人士说，公租房小区要有商业、教育、医疗、文化等公共服务设施，以及市政配套设施，或要与公租房同步规划建设。为了让居住起来不太挤，又要高效集约用地，公租房项目的容积率为3.5～4.0，这比部分高楼层的普通楼盘还略低。而绿地率不能低于30%，意味着公租房小区三成地块建绿化广场、游园等，让居民歇凉、休闲。

    走进民心佳园，记者一眼就看到了绿化很好的公共广场。

    关键词：配套设施

    锻炼有球场，买菜有农贸市场

    如何让公租房小区居民生活更便利？据介绍，公租房项目的体育设施摆阔：乒乓球台、羽毛球场、健身路径、儿童游戏场、篮球场、室外综合健身场等。而商业有银行、邮电、综合超市、便利店、餐饮点、农贸市场等。其中，农贸市场每千人不小于80平方米，也就是说，若一个公租房小区居住了1万人，就要有800平方米的农贸市场。

    停车位的配建标准也有不同，住宅按100平方米0.34辆配置，商业按每100平方米1辆配置；除商业外其他公共建筑，每100平方米按0.7辆配置。还要设置公交首末站，1万人居住的公租房小区，公交首末站面积不低于1000平方米。

    公租房小区设有幼儿园、小学，让居民子女就近入学。幼儿园规模每处不大于18个班，小学的规模为24～60个班。

    关键词：住宅的公共部分

    有信报箱，设残疾人无障碍通道

    住宅的公共部分，不仅有很多公共用途，也可能成为邻里沟通、聊天的地方。

    据介绍，设计要求公租房住宅首层局部或全部架空，作为休闲活动场所。入户门厅应设置管理室、卫生间、信报箱、防坠雨棚，每层都要有分类袋装垃圾收集桶。公共部分和户内，以及户与户之间，要有相应的防盗措施。

    为了让残疾人出入更方便，设计中还专门作了考虑。入户门厅入口，要有无障碍平台及坡道，每幢住宅均应设置一台无障碍电梯，无障碍候梯厅净宽不应小于1.8米，推着轮椅也能方便地停留、等候。

    关键词：消防安全

    有环形消防车道，组团人车分流

    公租房建设主要是高层、组团布局。按照设计标准，商业和住宅宜分离，不然容易对居民形成干扰，住宅的朝向则采用南北向。

    高层建筑的周围，要设环形消防车道；设环形消防车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道；高层建筑还应沿建筑外墙，设置扑救面和扑救场地。消防车道同步规划，同步建成投入使用，应急消防车道宽度不少于4米。

    小区住的人多，商业面积相对也较大。如果商业面积超过1.5万平方米，就将有环形车道，并有出入口与城市道路相连。组团内部人、车分流，每个组团至少有两个车行出入口。这样，开车进出组团、小区商业街，都很方便。

    关键词：老年人住宅套型

    室内有紧急报警装置

    “我国进入老龄化社会，公租房设计也要重点考虑老年人的使用方便，居住安全。”市城乡建委相关人士说，《公共租赁房设计标准》规定老年人住宅套型要满足9个要求，设计更加人性化。比如，老年人住宅日照不低于冬至日两小时的标准，意思是，冬至那天若有太阳，照进窗户的阳光不少于两小时，这样可以判断出采光好不好，日照是否充分。这就要求科学地设计，更好地采光。

    入户空间要有坐凳、扶手安装的空间，老年人累了可以扶一下或坐下休息。 

    老年人使用的厨房宜为开敞式，或采用双开半玻滑门。

    老年人卫生间按如厕、沐浴、漱洗等不同功能分室设计。

    户内要安装紧急报警求救装置，若老年人突发疾病，就可以一键求助。

    老年人成套住宅在公租房小区中的比例，不能低于2%。

    老年人的行动比年轻人缓慢，而且磕碰后容易摔倒。因此，在设计标准中，老年人套型的卧室、客厅、厨房、卫生间等，都要比公租房普通的套型大。

    比如，同样是公租房一室一厅的户型，普通套型的卧室为5平方米，能放单人床、衣柜、电脑桌，老年人套型的卧室就要10平方米，增加了一倍。卫生间使用面积，老年人套型不能少于4平方米，比普通套型多了1.5平方米。