中立地产策划经理许纯 新快报讯
记者 杨金霞 报道 物业管理，对于写字楼投资有多重要？中立地产策划经理许纯表示，写字楼作为经济发展的载体，物业管理的好坏，通常会直接影响写字楼的租金和回报率，进而对写字楼价值产生影响，关系物业的整体竞争优势。
位于中山六路的捷泰广场就是很好的写照：虽为1998年的物业，但因其优质的物业管理水平，使其软硬件设施保养得十分良好，看不出来真实的楼龄。捷泰广场一直都是越秀区租金最高的甲级写字楼物业。目前月租金145元/㎡，管理费25元/㎡，极少空置。一般来说，物业管理的选定是由物业公司投标，发展商根据投标情况最终确定的。因此，许纯也建议，投资者在选择写字楼物业时，也要留心“管家”。通常，物业管理素质的好坏最直观的体现在大厦保养上，具体如外墙、大堂、电梯厅、洗手间、走火梯等公共空间的是否干净整洁，电梯（包括货梯）运行是否平稳无噪音，空调温度是否符合制冷标准，停车管理是否合理，还有物管人员是否具备良好的服务意识等等。此外，客户的稳定性、构成情况、大客户占有的比例情况亦是其隐形体现。
(本文来源：金羊网-新快报)
