华汇国际广场将在周六正式开盘。　　新快报记者 杨金霞 文/图

　　“以南沙新区开发为突破口，打造一个新广州。”广东省委书记汪洋在今年全国“两会”对南沙发展做出要求。有关南沙的发展，也写入“十二五”规划。

　　最近，南沙有个叫华汇国际广场的项目要开卖商铺，铺价相当的不便宜。坊间还传闻，认购出现供不应求的局面。

　　哇，在这么遥远的地方，投资一个价格并不便宜的项目，“特工”真为投资者的勇敢折服啊。

　　人流少缺商业气氛

　　华汇国际广场位于南沙区进港大道，“特工”当日前往选择了最快捷的地铁。上午十点，“特工”从五羊新城出发，从五号线转四号线，经过一个半小时才到达南沙。可惜，出了地铁还有相当一段距离才到达项目现场，“特工”不得不选择打的前往。

　　坐在的士上，南沙的街道很干净、宽敞，路上的花栏里盛满鲜花。现在的南沙更像一个小城镇，原有的建筑都是五六层高的民房，道路两旁尽管商铺整齐排列，仍然有不少处于空置状态。

　　10多分钟后，“特工”终于抵达了华汇国际广场。前前后后算一下，从市中心出发，用公共交通前往，需要近2个小时才能到达。如果自驾车的，可能会快一点，但怎么也要1个小时。

　　铺位大售价不便宜

　　既不靠近地铁口，又缺乏商业气氛，华汇国际广场到底卖什么价钱？这是“特工”最关心的一个问题。

　　项目相关负责人说，项目是由4层的商场裙楼与5-19层的高级酒店式公寓(写字楼)组成。其中，商场部分总面积约3.3万平方米，一、二楼部分商铺对外销售，总货量约150套，户型面积为43-260平方米。一层预计均价3万元/平方米，二层均价1.5万元/平方米。而“特工”更收到风，说这里最高的商铺售价可能要5万元/平方米。

　　这个价钱明显高出当初业内人士的预测价格，同时也高于目前南沙地区商铺售价水平。“特工”了解到，目前南沙一手临街商铺价格多在2.4万元/平方米左右，在繁华路段的街铺价格最高也就3万元/平方米的水平，租金也只有100元/平方米左右。

　　华汇国际开出这个售价，到底值不值？这个可能见仁见智。但怎么说，华汇国际不是万达广场，未开业就开个高出市场的价钱，投资者真的要好好考虑一下。更重要的是，这里的铺位面积比较大，动不动就要好几百万元一个铺，这个价钱已经可以在市中心找到较好的铺位了。

　　投资可能要守10年

　　“特工”在现场看到，项目主体工程已经结束，完成封顶，外立面则还未完成。据介绍，该项目商场裙楼的三、四层会由开发商自留经营，里面有餐饮、ktv、电影院等。项目负一楼有近400位的大型停车场。

　　商场经营方面，前三年将由开发商进行统一招商经营。其中，前两年的租金，将以每年8%折扣点的方式在销售价格中一次性扣除，第三年发展商将继续以总价8%的方式交租给业主。


　　看来，业主要自己经营的话至少要开业3年后。而在近日新快报主办的南沙发展论坛上，合富辉煌首席分析师黎文江就指出，南沙预计还需要十年发展，才能实现规划前景。这也就意味着，现在在南沙投资商用物业，投资者随时要守10年才有好收益。

　　另外，作为一个综合商业体，发展商有没有雄厚的运营实力也确定了项目的成败。多年前，东莞万江区曾风靡一时的华南mall的失利就是惨痛的教训，数年后的今天那里仍然未恢复元气。

　　物业底细

　　地址：南沙区进港大道与珠电路交界处

　　商铺总面积：约3.3万平方米

　　商铺面积：43-260平方米

　　商铺售价：一楼均价3万元/平方米，二楼均价1.5万元/平方米