会展经济吸引大批客商，同时也刺激了区域写字楼市场。（新华社）　　会展经济+总部经济cbd

　　新快报记者　李琳

　　一年一度的交易会令业界眼光再度聚焦琶洲，区内写字楼市场又有新动作，新项目保利世贸e座将于4月23日公开发售，毛坯均价2.7万元/平方米，直接叫板珠江新城。

　　依托会展经济和总部经济的独特优势，琶洲写字楼市场正迎来飞跃发展的新时期，四年来价格飞涨两倍多，已成为继天河北和珠江新城后，广州写字楼市场最受瞩目的新区域。

　　新盘均价高过珠江新城

　　保利世贸e座项目负责人透露，开盘毛坯均价2.7万元/平方米，创下同区写字楼价格新高。

　　新快报记者采访发现，目前广州写字楼价格最高的珠江新城，超甲级项目单价已超过3万元，但与保利世贸e座定位相近的普通甲级项目，近期网签单价大多在2万-2.5万元。保利世贸e座的价格，已比珠江新城同类写字楼的价位还要高。如保利国际大厦、保利世界贸易中心、琶洲国际采购中心和中洲交易中心的售价，已普遍达2.2万-2.7万元/平方米。

　　值得一提的是，目前珠江新城和天河北写字楼市场已发展成熟，写字楼售价也将保持相对稳定的走势。而琶洲目前正处于高速发展期，写字楼升值空间更大，未来发展前景更受看好。

　　交通发达会展经济强劲

　　琶洲的写字楼项目为什么比珠江新城还要高？记者采访发现，琶洲最大的优势首先是会展经济的支持。该区每年汇聚着过百场大型展览会，横跨轻工纺织、工艺礼品、家居建材、机电五金以及贸易采购等众多广东经济支柱行业，成功吸引了各种支柱行业上下游产业企业进驻。同时，在会展经济的带动下，加上优越的营商环境，继中国对外贸易中心等总部企业进驻之后，广东钢铁集团、广东电网、广州地铁等一批大型总部项目已确定落户琶洲。香港南丰集团中国区总部、广业集团总部等知名企业总部也在抢滩琶洲。

　　2011年已经确定进入琶洲的总部企业还有来自地产、钢铁、电力、照明、服装、家居六个行业的总部，已成为广州名副其实的总部经济基地。

　　此外是交通优势。与倍受塞车之苦的珠江新城相比，琶洲正着力打造成广州低密度cbd商务集群，先铺路后卖地，其道路覆盖面积高达2.5万平方公里，荣居全国交通道路密度最大的地区，是广州罕有的不塞车低密度cbd。

　　该板块地处广州东南部的交通枢纽，目前经新港东路可畅达新光快速、华南快速、科韵路、新滘东路、广州大道等广州五条南北交通，未来还将有3条过江隧道从琶洲对接员村。而按政府规划，除了目前运行的地铁八号线外，未来还将有4条地铁线经过琶洲，交通将更发达。

　　两年升值近42%供不应求

　　随着琶洲经济的快速发展，令区内写字楼价格攀升快速。据了解，保利世贸二期写字楼2009年清盘，当时均价约1.9万元/平方米，目前新一期开卖，均价却已到2.7万元/平方米，不足两年升值近42%；中洲中心一期写字楼的价格，四年来更升了两倍多，单价从不足万元，到如今二手价的2万-2.2万元。

　　有业内人士指出，同样是会展区写字楼，深圳会展中心旁的写字楼2008年入市价约2万元/平方米，目前已升到了4万多元/平方米。琶洲是世界最大展所在地，其发展潜力更为可期。

　　值得一提的是，与珠江新城巨大的写字楼供应量相比，琶洲核心区目前只有4个写字楼项目，未来供应量也极少，还不到珠江新城的1/10，而且基本都是企业自用或只租不售型的写字楼，核心区内的可售的一手写字楼项目很少。

　　有专家指出，从日益突出的供需矛盾看，琶洲写字楼未来升值潜力非常可观，其投资回报将可能比珠江新城还更有可为。

　　琶洲主要写字楼近期租售价一览表

　　写字楼 租价（元/㎡/月）二手价（元）管理费（元/㎡/月）

　　中洲中心 70-80 20000-24000 22

　　保利国际广场 85-120 23000-25000 28

　　保利世贸中心一期 85-110 22000-25000 25

　　琶洲国际采购中心 70-90 19000-22000 26

　　近期琶洲新写字楼项目

　　保利世贸e座

　　该盘是区内规模最大的综合体项目——保利世界贸易中心的收官之作，位于新港东路，地铁八号线琶洲站上盖，毗邻广交会1-3期展馆，前望珠江，背靠万亩果林，交通位置和生态资源优越。项目集五星级酒店、顶级酒店公寓、甲级写字楼、展览馆、采购中心和美食广场于一体。

　　该写字楼总量约4万多平方米，户型以100-225平方米为主，最小面积75平方米，全层面积达1080平方米，实用率达73%，单层面积适中可灵活间隔，既迎合总部企业需要，又迎合中小型投资客需求。

　　另外，该盘使用vrv空调，可以独立控制温度，独立计费，真正实现24小时办公，管理费预计12元/平方米左右，其使用成本只是同类写字楼的一半。保利世贸还拥有2050个停车位。

　　南丰汇showroom式写字楼


　　项目规划总建筑面积达28.3万平方米，配套有品牌展示中心、销售拓展中心、产品设计中心、时尚发布中心、专业培训中心和行业交流中心，还将引入餐饮中心、商务中心、物流服务中心、会议中心、新品发布中心、银行等大型配套，全部只租不卖。

　　写字楼部分建筑面积约3万平方米，将在今年8-9月份封顶，预计明年4月可全面投入使用。该写字楼和展贸中心都将面向国内外饰品业界品牌企业和国内外的大中型优质采购商、贸易商，形成集展览与办公于一体综合型业态，将打造一个以时尚首饰企业为核心组成的升级版产品展示及现代商务贸易中心。另外，该项目已被海珠区列为总部经济的重点载体项目，所有入驻的企业总部都能享受各种税收、优质教育等方面的优惠。