新西兰中国城网 网讯 JoyNZ自在新西兰报道 据统计,现在新西兰的租房数量为32%,比20年前增长了7%;租房数量的增加让政府不断修改相关法案,以保障租客获得更大的安全性。
11月17日,住房部部长Kris Faafoi在新闻发布会上宣布了《住房租赁法》的新规定,在此之前,最让人印象深刻的就是前住房部长Phil Twyford推行的取消租房中介费用的政策。
图片| 住房部部长Kris Faafoi
和目前的政策相比,新规定对于房东通知租客搬走的时间以及房东对租金调整的频率都进行了更大地限制。
目前的政策是,如果房东本人或家人想要搬进物业、房东计划出售物业,房东需要提前42天通知租客;即使无任何理由,房东也有权利要求租客搬走,只需要提前90天通知租客(如果是租客想要搬出物业,仅需要提前21天通知房东)。
但是,新政策则有可能取消房东无理由停止租约的权利,即使满足特定情况允许其停止,也需要延长通知房客的时间。
如果房东本人或家人想要搬进物业,需要提前63天通知租客(原42天)。
如果房东要出售物业,需要提前90天通知租客(原42天)。
如果房东因为租客有反社会行为、拖欠租金而要求其搬走,需要在90天内向租赁法庭提交3份相关文件。
除此之外,房东涨租金的频率也被要求放缓。现行法律规定,房东有权每半年涨一次房租,但新规定则对涨租频率加强了限制,要求房东最多一年涨一次房租。