新西兰中国城网 网讯 周一(9月30日),瑞银发布的最新报告指出,全球地产市场泡沫最大的城市,多伦多名列第二,温哥华第六。
排名榜上,全球房价泡沫最严重的其它城市还包括第一名慕尼黑、第三名中国香港、第四、五名阿姆斯特丹和法兰克福等。
瑞银发布的这份报告名为《2019年瑞银全球房地产泡沫指数》,需要注意的是,这份报告主要关注了全球20个城市,目前中国内地的各大城市还没有进入这个榜单。
瑞银全球房地产泡沫指数主要追踪全球金融市场的楼市泡沫风险,高于1.5则代表楼市出现泡沫。
瑞银表示, 2000年至2017年期间,多伦多的平均房价基本上涨了两倍,近两年虽然有海外买家税和按揭收紧等新的政策,也只是令火爆的楼市暂时降温而已,对打压房价并没有起到多大作用。
慕尼黑的泡沫风险最大,其次是多伦多,香港和阿姆斯特丹。法兰克福,温哥华和巴黎也处于泡沫风险领域,而伦敦,旧金山,东京和斯德哥尔摩的房价处于严重失衡。洛杉矶,悉尼,日内瓦和纽约的估价都很高。相比之下,新加坡,波士顿和米兰的房地产市场似乎估值较高,而芝加哥仍被低估。
马德里,莫斯科和特拉维夫在今年首次被纳入该指数,而迪拜的定价则相当高。
在过去四个季度中,尤其是在欧元区,失衡加剧了,与去年相比,法兰克福和巴黎是泡沫风险区中最重要的两个新增成员国。相比之下,温哥华,旧金山,斯德哥尔摩和悉尼的估值急剧下降。伦敦的房地产市场已大幅降温,使这个金融中心城市四年来首次脱离泡沫风险领域。另一方面,纽约和洛杉矶的指数得分略低于去年,而东京和新加坡则几乎保持不变。
瑞银全球财富管理部首席投资官马克·海弗勒(Mark Haefele)表示:“在全球范围内,经济不确定性胜过降息对城市住房需求的影响。但是,在欧元区部分地区,低利率仍在推动经济增长。房地产估值进入泡沫风险领域。”
平均而言,在过去四个季度,经通胀因素调整后的城市房价上涨实际上已陷入停滞。住宅价格仅在莫斯科,波士顿和欧元区城市显着升值。法兰克福是唯一出现两位数价格上涨的城市,这在前几年在全球都很普遍。相比之下,悉尼、温哥华和迪拜的房价较上年同期下跌了5%以上。
瑞银集团全球财富管理部房地产主管克劳迪奥·萨普特利(Claudio Saputelli)表示:“全球利率的下跌不会拯救房地产市场。许多城市的抵押贷款利率已不再是购房者面临的主要挑战。许多家庭根本没有足够的资金来满足银行的融资标准,我们认为这对城市中心的房地产价值构成了最大的风险之一。”
该研究的主要作者,瑞银全球财富管理公司瑞士房地产投资主管Matthias Holzhey表示:“房地产市场处于泡沫风险领域时,投资者应保持谨慎。抑制房价进一步升值的监管措施已经引发了一些市场调整。例如,在2016年版的《瑞银全球房地产泡沫指数》中,四个排名最高的城市的实际价格都在下降,平均而言,它们比各自的峰值下降了10%,我们没有看到这种趋势正在逆转。”
在全球城市拥有住宅物业是财富积累的必经之路。然而,缺乏经济活力导致许多城市的吸引力下降,使人们倾向于将工作转移到郊区。即使有利于城市房地产的基本因素(包括城市化,数字革命和人为的供应限制)仍然保持良好,实际价格的上涨也不再理所当然。