新西兰中国城网 网讯 来自每日新西兰的消息 国际评级机构惠誉评级称,尽管近期新西兰央行宣布将放松LVR限制,但新西兰房价仍可能急剧下跌。
惠誉表示,储备银行的举措不大可能对房地产市场产生重大影响,并且某些风险仍然存在。
“房地产市场的大幅调整仍然存在,价格与收入之比仍然很高。”惠誉表示。
惠誉表示,2013年实施的LVR有助于降低房地产市场的温度,将全国每年的房价通胀率降低至5%,从2013年至2016年的奥克兰平均15%降至今年10月份的1%。
“我们预计2019 - 2020年每年仅有3%的适度增长。住房供应依然受限制,低利率将继续支撑需求,但新西兰政府最近禁止大多数非居民购买房屋将拖累房价上升,”评级机构称。
周三,储备银行表示将从1月开始放宽LVR,届时它将允许银行增加对低于20%存款的借款人的贷款,最高可达新抵押贷款总额的20%,高于15%目前。
此外,投资者必须拥有的存款已经放宽至房产价值的30%,低于之前的35%。
虽然银行可以向存款较小的投资者提供高达5%的新贷款,但这个水平很低,无法有效阻止这种贷款。
央行首次放宽LVR是从今年1月1日开始