奥克兰首次置业者增加一半 房地产市场已降温?
发布者:新西兰中文先驱报
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时间:2018-11-08 09:33
新西兰中国城网 网讯 据新西兰中文先驱报报道 过去一年,奥克兰首次置业者的数量增加了50%。
在此期间,将近1800名奥克兰人获得HomeStart首次购房补贴购买房屋-分析师称这一增长进一步证明了奥克兰的房地产市场已经降温。
首套住房补助金的增加似乎表明市场上的投资者较少,而且银行对购买公寓更宽松的贷款规则也有一定影响。
HomeStart补贴由国家党领导的上一届政府于2015年启动,取代了Kiwisaver First Home Deposit。HomeStart补贴对于满足收入和房价上限的买家来说,最多可支援2万纽币的首付,这个金额取决于不同城市。
当时,人们批评HomeStart补贴进一步刺激了过热的住房市场,而且这个补贴在奥克兰的价值有限,因为这里的60万以下的房子太少。
住房和建筑部长Phil Twyford表示,最初满足购房者申请该补助的房屋数量太少。
“在上届政府执政时,只有9%的HomeStart补助获得者在奥克兰,与首次购房者数量大不相称,”他告诉英文《先驱报》说。
最新数据显示,目前获得的补助的奥克兰购房者较以前略多一些,约占全国总人数的11%。
但HomeStart补助在奥克兰的发放数量仍远远低于一年3000的最初目标,该目标起初由时任国家党部长Nick Smith设定。
Twyford对该拨款计划有一些初步的保留意见,他表示,HomeStart是政府Kiwibuild计划的重要伙伴,可以提供高达25%的首付,用于购买Kiwibuild最高价格的房屋。
贷款市场房贷顾问Bruce Patten表示,奥克兰市场趋于平缓意味著更多的首次购房者准备在过去一年进入市场。
“就购买数量而言,我们看到首次购房者的活动有所增加。而且在奥克兰及其周边地区有些房子的价格低于60万纽币的申请门槛,尽管其中大部分房子都是一居室或两居室。”
英文《先驱报》发现,在Trade Me上有约1800套奥克兰房产的要价低于60万纽币,占总房源数量的约五分之一。
其中大部分是奥克兰市区的公寓,或者是奥克兰南区或西区的两居室unit和联排房。
Patten表示,一年前银行放宽了对公寓的贷款限制,Kiwibank可贷多达房价的90%,Westpac可贷85%。
之前,奥克兰和皇后镇提高了HomeStart补贴规定的房价上限,因为两地的高房价中位数让买家难以找到低于门槛的房屋。
当被问及是否可以在惠灵顿和陶朗加等房价日益上涨的城市取消价格上限时,Twyford表示他愿意考虑。
目前,Homestart补助可用于购买奥克兰价值最高65万纽币的新房,或价值最高60万纽币的旧房。在惠灵顿和陶朗加,新房的价格上限为55万纽币,旧房的上限为50万纽币。
60万纽币在奥克兰能买到什么房子?
Weymouth的三居室独栋住宅,建筑面积90平米,土地面积837平米,要价56.9万纽币;
Pukekohe的两居室独栋住宅,要价42.3万纽币;
Albany的两卧室unit,面积为50平米,要价46万纽币。
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