新西兰中国城网 网讯 来自每日新西兰的消息 2018 年,距离上次全球经济危机已经过去整整十年。随着联准会的稳步升息节奏,全球利率也开始普遍上扬。这无疑给无论是刚需买房还是投资性房地产市场都蒙上了一层厚重的阴霾。
从伦敦到奥克兰,从北京到纽约,这些一直以来备受关注的网红城市无一例外的面临了房价骤降的尴尬局面。
一方面,税收政策变化抑制了购房者的需求,另一方面,房价与居民的负担能力落差扩大,再加上贷款利率和标准收紧,这些因素共同冲击了市场。低压情绪在全球蔓延,带来的是联动的威胁和看不见底的恐慌。
澳洲房价跌跌不休
7 月,澳洲房市暴跌,悉尼和墨尔本这两大重镇的同步重创下跌是导致这一惨状出现的最直接原因。在此之前,澳洲的房价已经连跌了9 个月。
根据CoreLogic Inc. 在上周三发布的数据显示,2018 年7 月澳洲房价年增率下滑1.6%,创下自2012 年 8 月以来的最大跌幅。与此同时,由于中期资本增长前景堪忧和抵押贷款成本较高,投资者也将面临租金下跌的压力。
更糟糕的是,澳洲年度房价下跌空间还在持续扩大,短时间内还未看到这种颓势暂停或者反转的迹象。
而这一切,与澳洲政府已推出的一系列调控措施不无关系,包括收紧贷款政策、提高按揭利率、限制房地产投资等。早在去年3 月,澳洲审慎监管局 (APRA) 就出台新规,要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40% 降至30%,并将投资性房贷控制在10% 以下。
越来越高的成本和越来越低的信贷流动性都将持续利空房地产市场,进一步引发「微型信贷危机」,从而对房价造成更大的负面积压。
BIS Oxford Economics 更指出:「澳洲对投资房地产市场调控的加深,尤其是对外国人投资房地产管控的加深,都将会让该国房地产雪上加霜。」
「流感」下的全球房市
对脱欧的担忧一直是英国未来经济摇摆不定的重要影响因素,迭加经济增长放缓和高价抑制的需求,使得伦敦的房价开始下跌。
据Savills Plc 的调查显示,伦敦市中心最佳地段的房价自2014 年见顶以来已经下跌近18%,其中一些房屋的价值缩水幅度高达三分之一。而伦敦高档住宅区受市场下滑的冲击最大。尽管销售不断下降,但是很多房东还是挂出了急等出售的广告,试图尽快从房价下跌造成的资产减值泥潭中尽快抽身。
在隔着大西洋的彼岸,美国最繁华的曼哈顿,房屋销量已连续三个季度下降。据彭博数据显示,第第二季末市场上有近7000 套房源,比去年同期增长11%,但销量下降17%,至2600 套出头的水平。
新房数量还在不断增加,库存数量还未完全消化,趋化速度缓慢导致供大于求,这也使得潜在买家要不持观望态度,要不变得更加挑剔。
受制于川普新税法的出台,未来3 年将有 80 万人离开纽约和加州,这将对当地房产市场造成毁灭性打击。而向来强势的豪宅市场如伦敦一样,也遭遇了金融危机后最大降幅,销售创十年新低。
而与美国毗邻的加拿大,在这场降温潮中同样无法幸免。据温哥华地产局最新公布的数据显示,7 月当地住宅销量环比下跌14.6%,年增率跌幅则达到30.1%。当月成交套数仅为2070,创2000 年来新低。
根据温哥华地产局负责人 Phil Moore 对数据进行解读时称:「由于当前市场活跃买家数量的急剧下降,房屋价格也随即进入下行空间。」
通常情况下,夏季本就是房产成交的淡季,而今年的情况相较往年更显惨烈。尤其是自今年二月,温哥华政府开始分别提高了海外买家的投机税率到20% 和征收房产总额1% 的房屋空置税后,都使得房价下跌的这层阴霾暂无褪去的可能。