新西兰中国城网 网讯 来自逸居新西兰的报道 奥克兰东区Flat Bush上千多套的房屋在等待一个转折点。
“这可能出现在明年。” 一位不愿具名的开发商告诉《逸居新西兰》，前两年，Flat Bush涌现了许多一级土地开发的开发商，建地的产量一下子蹿升。然而，Flat Bush的建地产量在去年年初达到高点。今年产量慢慢降下来。
产量减少背后的动因在于，建地的主要购买者二级开发商对市场的风吹草动十分敏感。随着银行收紧贷款，买地盖房的二级开发商手头日渐拮据。
CoreLogic最近评出了过去12个月，全新西兰范围内房价表现较差的10个suburb。Flat Bush以3.1%的房价跌幅，被纳入其中，房价从1,070,330新西兰元下跌到1,037,150新西兰元。
“Flat Bush的价格会往下走，但不会特别多。” 前述匿名人士指出，销售变难后，一些一级开发商不会再像以前一样，把土地一下子全部开发出来，以度过市场的波动期。
据他分析，由于今年Flat Bush建地开发的活跃度降低，接下来流向市场的建地产品将减少。因此，对于仍从事建地开发的开发商而言，明年有可能迎来销售的转折点。
短期不乐观 长期不悲观
Flat Bush的情况，只是市场变化与信心起伏的缩影之一。
近期新西兰企业信心的下降，引起的广泛关注。新西兰经济研究机构（NZIER）7月初发布的最新商业信心季度报告指出，净19%的企业预计经济状况会恶化。持悲观态度的比例比上个季度多出了10%。
值得担忧的问题是，上报缺乏市场需求的公司有所抬头。其中可能是由于建筑业的走低。
前述报告指出，跟着建筑业增速放缓的脚步，builders的信心跟着下降。建筑师活跃度的降低，指向了未来会有进一步的疲软。这些都证明了，新西兰建筑业可能已经见顶。和建筑业密切相关的制造业也出现了动力衰退的迹象。
放眼长期，RLB在展望新西兰地产和建筑业的二季度报告中指出，未来几年，建筑业供给会非常稳定。
对于东区的二级开发商而言，建地的供应暂时有所过多，但前述匿名人士指出，对终端的买家而言，房屋供给还是不够。
据Stuff报道，奥克兰市议会预计到2025年，Flat Bush居住人口的规模预计超过Gisborne 和Whanganui，达到40,000人。
当房价增速变缓，销售不再如过去火热时，买家对质量更为挑剔。一位销售中介告诉《逸居新西兰》，一向抢手的新房虽然迟早都能卖出去，但是买家花了更多的时间在细究房屋建造质量。
在这种趋势下，开发商想要赢得买家的信心，更要在质量上下功夫，打磨精品。都说，在现今的奥克兰市场，100万以内的价位很难寻觅到好的房屋产品。
