新西兰中国城网 网讯 据北岛设计报道 奥克兰统一规划中，大幅度的提高了很多区域的规划密度，对于投资开发者来说，这是一个好消息，但是同时也充满了变革时期的挑战和风险。
关于Mixed Urban 和 Mixed Suburban的规划详解和一些简单注意事项，会另外再写一篇来进行分析。
这篇的重点是Single house Zone。很多人会认为“什么？Single house zone有啥可写的？”但是作为设计公司的角度，再结合这个区重点分布的区域，和当地人的生活文化来讲，这个区的潜力不仅仅在密度上体现。
当然本文内容仅供参考，一切以实际情况，具体评估为准。
和Mixed Urban和Suburban比起来，Single house zone的密度是要小的多的。平均600平米一块儿的地，以及跟以前基本一样的阳光角，覆盖率，绿化要求，从规划文件上看基本上是顺延了一种传统kiwi们的生活方式。而现在的single house zone有一个很大的改变就是关于Minor Dwelling的。
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大家都知道，以往要加个Minor Dwelling步骤可能跟申请盖个上百平的新房差不多，要做资源审批Resource Consent，然后再做Building Consent. 但是现在的PAUP规划中，Single house zone虽然只允许一块儿地一个dwelling，但是，MINOR dwelling是允许的（要符合相关要求这个后面讲），并且是不需要再去报Resource Consent的。只要报批Building Consent就好。当然development contribution按照理论上来说可能还是要收的。具体还没在新规划下听说收多少，以前的费用计算器也好长一段时间不能用了。这个部分以后有新的情况会update。从观察八月份的Final decision 版本地图可以看出。Single House Zone主要分布在传统欧裔聚集的中区，北岸西区沿海，湖，河，公园等地区。当然很多Orewa附近的地区也都是single house zone。这些地区，开发密度低，相对交通压力小，景观好，每家每户的模式都差不多，小木屋，大花园，大草坪，半开放的栅栏等等。虽说，以开发角度，量大肯定赚的多是没错。但是这个zone其实提供了一个以质取胜的可能性。
从限高上看，建筑还是可以至少达到两层，如果遇到一些比较有坡度能做一些错层设计的情况，可能还能再做一些空间上的争取。覆盖率还是35%。 阳光角是2.5m 45度。在不超出这些规定的情况下，还能酌情再加一个小的minor unit. 试想一下，一个位置还不错，有一定绿地的地，做一个还比较有质感的设计，同时还能提供一个额外的小户共同居住的可能性，虽然密度没有Mixed Urban的那么高，但是整体的居住空间和活动范围都有一定的保障。
在实际操作上，加建minor unit还是需要看看地下现有的管道情况，洪水区域，保护树木等等。如果客观的情况比较苛刻，还是会有可能涉及到资源审批的。这个是需要在前期咨询专业的设计师以及工程师进行确认的。不管新建，加建改建，大家养成个习惯，把property file先订了。
另外，最近Council的线上订阅property file涨价了，以前北岸那个订阅digital文件只要$30刀的选项木有了，所以最近需要订的朋友要注意一下，而且他们在更新他们的email还有内部网络系统，所以一旦订了什么或者发了email没有什么动静，请不要大意地联系council确认他们是否有收到。
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