新西兰中国城网 新西兰中文在线 在新西兰当房东,一般情况下都不愿意将房子租给带宠物的租客,除非房子实在租不出去。
Foxton 男子David Russ日前向所有房东发出忠告,就算是出租条约写明免宠物,但房东还是要小心,以免像他一样,租金没赚多少,反而要倒赔维修费。
David Russ在将房子租给Amanda Stewart之前已讲明免宠物,但租客并没有按照合同的要求执行,仍带宠物一起居住。
David Russ因为出租房被宠物弄得非常肮脏及臭气冲天,要求Amanda Stewart支付$3000的损坏费。在租客不愿支付的情况下,两人寻求房屋仲裁庭裁决。让房东感到非常失望的是,判决结果是租客不必支付损坏费,因为出租房的损坏并非房客故意的行为,就算当初说明免宠物,房客也不会因此支付费用。
当了二十年房东的David Russ对判决非常失望,表示要上诉,讨回公道。
这已不是第一次让房东们感到不解的事情发生,今年4月,另一起判决也曾让房东们感到震惊。
2009年3月,Kenji Osaki和Tieko Osaki夫妻带着孩子租房居住,当天Tieko在做饭时将油倒入热锅内,就在其离开5分钟后,发生了火灾,房屋被烧损。事发后,屋主获得了保险公司AMI总共216,000元的修复赔偿金。
保险公司随后将Osaki夫妻告上高等法院,要求对方赔偿火灾造成的损失。经过7年审理,上诉法庭做出终审裁决,租户不必为房屋的损失承担赔偿责任,屋主需承担租户的上诉费用。
以上两个案例对新西兰的出租屋主们都应该有所警示,
—就算是由于租户的责任造成房屋损坏,也可能由房东承担责任。
—即使合约中写明免宠物,如果不经常检查出租房,租客让宠物将房子弄得肮脏及臭气冲天,租客也不需要支付维修费。