新西兰中国城网 YS观察新西兰房产讯 私人经济顾问Informetrics表示:新西兰央行对房产投资者采取了最新的贷款限制政策,过去一年全国房屋销售下降了25%,但是他们认为这个影响是短暂的且对抑制奥克兰房价增长不管用。上个月央行表示,将会把对奥克兰物业投资者的抵押贷款限制延伸到全国其他地区,通过提高首付存款,在自住房抵押贷款(owner-occupier mortgages)杠杆被拉高的情况下,重新平衡一下新西兰全国房价。至少95%的银行要求把40%的首付作为投资贷款门槛;对于那些想以低于20%首付拿下贷款的自住房所有者(owner-occupiers),10%的限制将被重新恢复。
Informetrics表示,在9月1日实行新的LVR限制政策之后的9到12个月中,全国房屋销售可能会下降19%~25%,主要是由于对投资者贷款方面更严格的限制。新限制政策对房市的影响可能类似于上一轮2013年央行给出的限制政策(当时央行对放贷给住房贷款按揭小于20%的住房强制10%的限制)。Informetrics建模分析预计,在同一时间段内,奥克兰房屋销售将下降8%~14%,同时奥克兰房价通胀将放缓2%~4%。但,经济顾问认为,这些改变并不会使得房屋的可负担性增加。近日QV数据显示,奥克兰地区房价增长的步伐在大约16%。
Informetrics首席预测分析员Gareth Kiernan表示,参考之前的LVR限制政策变更历史,他们预计此次对房市的影响也是暂时的,尤其是奥克兰地区,房屋供求关系仍然严重不平衡,要让房价通胀得以控制,住宅建筑的增加和进一步增长是必要的。但奥克兰以外地区却不存在类似的房屋严重供应不足的问题,因此对新政不会太敏感,在新LVR政策被消化之后,受基本面因素驱动,如人口增长,势必还是意味着房市活动会维持在一个较强的需求上。