新西兰中国城网 来自NZHerald的报道。依据Colliers International的报告，新西兰很多的地区可租赁商用物业的稀缺严重影响了商业租客以及商业买家们。
寻求新的更大空间厂房的租客们很难找到合适的物业来运营公司，与此同时买家们又很难找到足够多的物业用来投资，出自Colliers最新的新西兰工业报告。
Chris Dibble, Colliers 的研究和咨询主管，他表示这些因素在空置率进一步降低，租房率增加以及收益破新纪录中起主导。
"开发商已经提高了成本，但是他们经历太多土地供需的限制, 像价格以及适宜的基础建筑，还有人工材料成本的增加。"
Colliers 工业销售及租赁的全国主管, Greg Goldfinch 表示租客以及买家们不得不“符合市场”-特别是在一些供给很低的地区就像奥克兰的有些地方。
"现在的主要特征是工业部门很享受这段经济增长而且扩张的积极阶段。 投资者也会把这看作的是积极的。日渐增多的“渴望收益率”的投资者被市场低债务成本的情绪鼓动，而这也是另一个推动工业部门积极发展的因素。"
Sam Staite, 作为基督城工业销售和租赁的主管， 他表示租客还是重点放在租赁的质量以及新的热门地段。“就像全国其他地方，有相当一部分投资者和业主自住者们要保证房源。现在居住人市场的转型是暂时性的，很多投资者还是重点放在租赁产业。好的投资产业会通常达到6%的收益，而投资者们在这个低利率的环境下争取更好的回报率。"
现在的观点是更倾向于明年全国的工业市场还是不变。Collier的报告表示预期新的进入者他们不会达到市场新价格的水平，所以缓解很少。这突出了关键的全国性趋势会在未来十二个月的行业市场精疲力尽，具体如下：
• 经济增长继续加持工业部门的扩张。企业们对未来的订单，生产，产出很积极，而且在他们的雇佣意向也很实际。因为租赁市场需求吃紧，空置率会进一步降低。
• 在主要的中心区，生产力已经是一个问题，因为建筑活动的步伐不能够跟上需求，特别是在奥克兰。这回让租房市场更稳定增长，但还是会在3%的年增长率以下。
• 惠灵顿在未来12个月的吸收步伐会放缓，因为供给的削减而不是需求变少。租客会发现越来越难找到合适的地方寻租，所以租金会涨-可能会比过去的十二个月都高。
• 基督城的市场在持续的高需求时段之后，由于需求的压力略微降低可能进入了变动期. 根据现在的利率，租房还是保持明显，即使是20%到30% 高于地震之前的利率。
• 汉密尔顿商业租赁市场最近的暴涨降低了空置率，而且投资者们继续为了黄金地段竞争。在近期来自奥克兰港口的进出口货物的增多， 以及汉密尔顿的内陆港项目的发展创造了更多的本地商业机会，商业土地稳定供给及发展对物流行业的健康发展还是非常关键的。
• 陶朗加工业市场有限的租赁产业是的市场状况继续吃紧。Tauriko是活动热点地区，显示出服务齐全的土地供给是减轻供需压力的关键, 特别是对建筑业的续延以及港口和物流行业。
• 但尼丁黄金地段和二级产业之间表现的空缺还在上升. 租客及投资者聚焦在质量好，维护成本低还有空间利用率高这些点。地方以及一些全国性的企业正在做一些工业发展项目。来自买家的竞争保持坚挺，主要是有亲民的债务成本差异加持。
• 低利率继续保持，鼓励私人投资者，辛迪加经营者， 已上市和未上市的产业在大部分新西兰商务产业部门保持活跃。近几年现房缺乏以及热门地点的高竞争率活动爆发在像惠灵顿，汉密尔顿以及但尼丁等地，而这些地区这几年从未经历过如此水平的收益期望。
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