奥克兰房价继续上扬，政府和央行束手无策 - 新西兰中文门户网站中国城网站实时新闻播报

奥克兰房价继续上扬，政府和央行束手无策

发布者：每日新西兰我要编辑推荐进入论坛进入我的随笔
时间：2016-06-08 16:04

新西兰中国城网 每日新西兰讯新西兰政府评估机构Quotable Value最新公布的数据显示，奥克兰房价在短暂轻微下滑之后，再次掉头上扬。与此同时，全国大部份地区的房价也同样呈上升走势。

尤其值得注意的是，奥克兰周边地区的房价上升强劲，Tauranga是最典型的代表，房价在过去六个月上升了12.6%。

新西兰政府最近表态，希望通过央行出台政策加强对房贷的限制。央行此前就收紧借贷规定，最近又暗示正在评估是否有必要出台进一步新措施。

新西兰财政部长Bill English日前确认，政府已经开始与央行就收入相关的限制抵押贷款一事展开讨论。央行上月表示，是时候“认真考虑”收入贷款比这个问题了，如此才能限制人们过度借贷的情况。

英国曾采取过类似的措施来防止房地产市场泡沫的出现，规定买家的借贷总额不能超过其年收入的4.5倍。如果按照这一比例，那么奥克兰典型家庭的最高房贷总额仅为40万纽币。

不过，有政治评论员指出，真正造成房价上涨的因素很多，新西兰政府和央行需要重新考虑，研究行之有效的政策。

新西兰统计局最新公布的数据显示，截止到今年4月份的过去的一年，新西兰移民凈流入创下新纪录，高达68,100人。这些移民中的四分之一是从海外返回的新西兰公民，其中，来自澳洲的净移民高达5614人。新移民最多来源国是印度，净人口增长12,218人，其次是中国，共有10,353人。

在过去二十多年间，从来都是新西兰人流出大于流入。但在过去两年间，由于澳洲和其它西方发达国家经济不景气，大批新西兰人开始返回新西兰，主要定居在奥克兰。新西兰人从澳洲返回这一趋势还在持续，奥克兰房价仍会承受巨大压力。

新西兰政府无法阻止国人返回家园，又不太可能关闭移民大门，因此，现行任何针对海外买家炒房的政策都不太会对打击房价起到明显的作用。

在过去一年间，奥克兰各区房价都以两位数字的幅度上升。

(本文为新西兰中国城网站编写所得，未经授权任何个人或者组织不得抄袭、转载、修改。)

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