新西兰中国城网 新西兰房地产资讯平台讯 来自Interest的近日消息。财务部长Bill English 高度警示负债累累的买家们，由于移民政策的骤然大幅紧缩同时会导致贷款利率的升高，而这将会使买家们压力大增。
English先生指出ANZ的借款标准的走严（源自Interest周五报道）预示着作为新西兰最大的银行，对市场可能处于几乎接近顶峰状态并且“风险很高”已经更加小心谨慎。
English先生还表明提示银行及调整为借款紧缩的政策是由储备银行决定的，这可能是联储觉得对财务稳定状况有风险的关系。他在这之前并未接到任何来自储备银行的提醒。
“他们（RBNZ新西兰联储）相当明确的表示了他们对房价增长过快与可能由此而来导致的对整个金融系统造成的压力之间的联系的担心，而在过去他们通常都会这样处理，“在被访问中问道是否是联储要求告银行都标准走严而做， English先生答道。
联储已经与English先生先前展开了有关增加一个债为收入多种限制到现有的宏观审慎监理政策范围内的讨论，在这点上English先生必定同意。抵押贷款的增长于今年四月份加速并涨到8.3%的年利率，达到了自2008年以来的最快增长率。而两位数的房价通货膨胀率已经从去年的奥克兰地区扩展到几乎是全国各地，而这起因于奥克兰股本充沛的投资者以及新房买家们被挤出了花费更昂贵的市场而导致的竞价更高，也就助长了贷款的增长。
储备银行的数据也显示出自今年四月以来，投资商们的借款占据奥克兰地区总借款的48%，金额已经达到了16.23亿纽币。银行先发制人的贷款放缓措施领先于新的并且毫无实际意义的借款调控，这将会与前两回于2013年11月份和2015年11月份储备银行对贷款房价比率的调控保持一致，而联储这样调控是为了保证银行面对即将发生的改变的志气以及避免在新政实施之前最后一刻急于放贷。
上周五，ANZ通过贷款经济人调严了其对投资租赁房的买家以及业主自住借款人的借款标准，降低其贷款房价比率的最高额度，同时停止了对想要买地和公寓期房的买家的贷款。
English先生表示他希望银行和借款人都能够考虑到如果净移民指标减少，可能会导致房价下跌，并且借款利率会升高的风险。
“买家们需要注意借款利率可能升高到不可思议的程度的事实，即使他们现在还不能看到它马上快速发生，但是这件事会在下来几年之后发生，而与借款相关的负债会持续相当长的时间，” 他说道。
“那些在过去五十年以来利率最低的时候加大扩张的买家们，实在需要理解如果利率走高，压力就会来临的风险，”他还表示到。
“如果ANZ在走严他们的标准，他们一定是为了减缓预测到市场中正在发生的风险而做的决定。而这就告诉买家们如果我们最大的借款机构之一看到了这个风险就意味着他们标准走严，那么市场情况可能正在变得更险峻。”
移民指标会紧缩至12,000人。
Treasury 预算表明，截止到2019年的六月，净移民指标将会从2016年六月的70, 700人降低至12, 000人，与此同时90天的汇票贴现率会从1.1%升到3.7%，这也表明了贷款利率会升至5%以上。
English还说道净移民量可能已经达到顶峰而利率在未来还会升高。
“如果他们（ANZ）不依赖监管而通过措施去限制借款，这就告诉你他们可能察觉到有些借款看起来不堪负荷了，而且这基于你有相较于自身资产借款额度超高的投资人的原因，而且这些新房买家们过于高估了他们的收入，一旦利率升高，而这也是不可避免的，那么他们就可能发现在他们自己在接下来的两三年内捉襟见肘，”他表明到。
“新西兰联储已清楚表明预见了如果继续这样发展下去会导致的金融体系的风险，而且听起来ANZ也在开始紧缩了。还在进入市场的人们会遇到市场短暂急速走高并且利率短期特别低的风险。”他接着说道。
“你能够从这种情境中预先推测出当移民数额骤减，利率开始升高，那么需求就会减少而负债增加，那时候人们就会发现他们捉襟见肘。”
English先生还表示政府更青睐较稳定的市场而且警示到市场增长过快就有迅速跌落的可能。
“我们宁愿这个市场稳定。全世界都充分了解房市增长过快就会导致下跌的也快。他们肯定不可能永远一直持续走高。在有些国家这种事产生了非常大的影响，而我们不想在这里重现。”
上周English先生还提醒新房买家们关于在奥克兰房市买入的风险。
“当下他们最需要小心的是买入的时候正好可能是房市最高的时候，”他表述道。
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