世界多地房价涨幅排名，你最关心哪里？新西兰的房价收入比：全球第一
发布者：中文先驱报
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时间：2016-06-03 08:10
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房产年度涨幅排名：
房价收入比排名：
房价租金比排名：
环顾全球，2015年只有一个国家的房价增长速度超过新西兰，——但是如果将收入因素考虑在内，则新西兰是当仁不让的第一名。
唯一那个房价涨速超越新西兰的地区是卡塔尔的多哈，但众所周知海湾国家是世界上最富有的国家。
根据国际货币基金组织(IMF)最新公布的数据，面向全世界60多个国家与地区而开展的一项调查对过去一年各地房产价格的上涨幅度等情况进行了分析总结。
新西兰的房屋价格涨幅达14.6%，超过了奥地利(3%)、德国(4.2%)、美国(5.9%)、澳大利亚(9%)和其它多个发达国家。
虽然卡塔尔高过新西兰，达到15.5%，但是在这项比较中，当地收入因素并未被考虑在内。
接下来是以“房价收入比”(price-to-income)来衡量。
将收入中位数和房价中位数来作为对比计算基础，新西兰在2015年迈著大步将其它国家甩在后面，以123.9的成绩跃上榜首的龙头位置。
而澳大利亚的房价收入比指数为109.1，日本为103.7，美国为103。
自2007年以来，新西兰几乎所有收入阶层的人都受到了房价上涨的影响，只有年收入超过175,000纽币的家庭才能倖免于难。
可负担的房价该是多少?
通常来说，可接受的住房负担能力标准应为中等家庭收入的3倍，放在奥克兰则相当于房价水平应为约230,000纽币。
但根据2016年4月的数据，新西兰的房价中位数已经达到490,000纽币，是中等家庭收入的5倍还多。
并且在住房最贵的地区如奥克兰北岸、皇后镇湖区，这一比例还要高得多，房价中位数已经达到收入中位数的10倍或11倍了。
有经济学家已经表示，如果住房状况再不改变，新西兰可能面临社会阶层分裂。
不过按上述标准来算的话，新西兰也仍然有一些地区是能够称得上可负担得起的，如Invercargill，Wairarapa和旺格努伊。
奥克兰最令人头疼
新西兰贸易工会(Council of TradeUnions)的专家与政策负责人Bill Rosenberg表示，新西兰吸引人们前来定居和投资。奥克兰的房产长期以来一直牢牢占据著新西兰全国市场的中心地位，皇后镇也是一个热点地区，并且房产市场的热潮正向全国各地蔓延，尤其以奥克兰周围最为突出。
政府希望将奥克兰建设成为超级城市的政策，实际上在推动经济建设的同时也给基础设施与住房配套造成了巨大的压力和挑战。出现如此不合理的市场局面，政府是否有理由不承担起责任呢?
同时，经济领域的问题并不是一个简单的答案就可以解决的。例如，为了发展经济可能需要不断削减利率，但削减利率又造成房地产市场泡沫化的进一步加剧。
同时，Bill认为人们还需要好好考虑以租房代替买房来作为一种解决之道。
房产市场令人日益绝望
经济专家Shamubeel Eaqub表示，自1990年代以来，相对于收入水平，新西兰的房价一直在不断上涨。
人们的理想是“居者有其屋”，但新西兰的住房自有率从1991年左右开始至今都在不断下降中。由于住房的可负担性越来越低，越来越多的人被推入到租房市场中。
房价上涨的步伐过大，以当前新西兰人的收入水平和储蓄速度远远无法跟上，人们难以躋身自有住房者行列，首次购房者身受其害、日益感到绝望。
虽然新西兰的大部分地区房价都相对便宜，但问题是奥克兰才更能提供工作和机会。最有可能找到工作从而能够存钱买房的地方，也正是住房最贵、存钱速度跟不上房价涨速的地区。
当前，在房产市场中流转的大笔资金多是用于互相转手买卖现房，却并非用于兴建新的房屋，但也正因为市场上没有出现数量充足的新房，才导致房产市场这种投资风潮不能平息。
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