新西兰中国城网 网讯 【来自新西兰生活网】未来30年内，奥克兰人口预计会增加100万，这就意味着要满足市民生活及工作的需求，奥克兰需要建造近40万的新房，并且创造27.7万个工作岗位。《奥克兰规划》（AucklandPlan）就是奥克兰市议会未来发展策略的方向，也指明奥克兰未来将如何满足人口增长带来的居住需求。
这个规划明确指出，提供一系列棕地（brownfield，指被弃置的工业或商业用地而可以被重复使用的土地）和绿地（greenfield，城镇周围的未利用地）的土地供应具有重要的意义，这意味着：
◆在任何时候都有未来20年的土地开发能力
◆供应平均未来7年内不受限制且已准备好开发的土地
《奥克兰统一规划草案》（Proposed Auckland Unitary Plan）指出约需要1.1万公顷的郊区土地来作为未来城市化发展的用途，将会需要满足11万房屋的建造需求。这就意味着《未来城市化土地供应策略》要与之相配合，从而确定在未来30年郊区土地供应的一个时间表。因为一块荒地是不适合马上开始建房的，一系列的基础设置（水电供应管线等等）都需要提前建好，所以《未来城市化土地供应策略》的安排下，土地所有者、毛利族群、开发商、基础设置供应者以及奥克兰市议会将都可以更清楚和明确的了解到，在何时，哪些地将会为城市化开发做好准备！
《结构规划》
结构规划决定了未来城市化区域的顺序和时间。当一个区域为开发做好准备的前三年，《结构规划》就要提前完成。一份结构规划将显示出一大片区域内各类土地的用途安排（包括购物中心，住宅，工作场所及公园等）同时这个规划还会涉及基础设施的建设，比如公共交通、街道、学校等等。通过规定好不同地块的使用方向，以及基础设施的分布及一体化等，《结构规划》将会指导未来土地开发的方向。
看到这也许大家有点困惑，各种“计划”“规划”等等有点繁多，他们之间的关系如何呢？我们在这里简单列在下面的图中，帮助大家搞清楚其中的关系：
另外，特殊建房区（Special Housing Areas，SHA）与《未来城市化土地供应策略》（下称《供应规划》有着密切的关系：
SHA – Special Housing Area, 中文的直译是特殊建房区，也有翻译成“专项住宅区”的。它是基于法案Housing Accord and Special Housing Act 2013，政府为了加快建房速度平衡新房短缺，允许在奥克兰部分位置打破现有的规划方案，修建更加紧凑型的住宅区域。这些位置往往都不属于2010Metropolitan Urban Limit，也就是在原有的规划方案下无法建造高密度紧凑住宅。SHA特殊建房区是在奥克兰统一规划之前推出的，所以它和UnitaryPlan 没有太多直接的关系。
值得注意的是，新的特殊建房区将会在《供应规划》所涉及的范围内，所以这些地区开发进程也会与《供应规划》的土地供应计划相一致。
城市化建设将会有多大面积
未来30年，计划中的将城市化地块将会有多大的面积呢？我们可以拿目前哈密尔顿的市区范围做例子，来说明到底有多大的郊区土地将会进行城市化建设。
规划中将进行城市化建设的土地面积有1.1万公顷，刚好是哈密尔顿市区面积的150%。未来的城市化建设将会包括各类市区的开发项目，例如：住宅、集会场所、商铺、公园、工作场所、学校、医院以及社区服务设施。而住宅将会包裹一系列的市区住宅类别及相应密度，包括公寓、联排别墅、独立别墅，具体例子可以看下图：
未来城市化土地开发的时间顺序
该供应计划将会持续超过30年，从2012年持续到2041年。整体时间框架分为三个十年，每个十年又可分为两个“五年计划”。详情如下：
第一个10年：预期建设2.62万至3.11万栋住宅
由于当前市场强烈的需求，在第一个十年内，特殊建房区（Special Housing Areas，SHA）政策扮演着重要的需求。在这些地区的投资项目目前已经在计划好或者正在计划中。这些地区在未来城市化地区中，位于西北方向及南方。预期会有1.5万至1.8万栋住房将会在这些地区建成。在这个十年计划的下半部分，Paerata,Whenuapai 和 Puhinui将会成为重点地区。Paerata和Whenuapai已经有一些输水设施及废水管道，将会可以建设约1.12万至1.31万栋住宅。Puhinui将提供约406公顷的土地，大部分用于办公场所的建设。
第二个10年：预期建设2.83万到4万住宅
第二个十年的开发将会进入一个较为主动的开发时期，与结构计划和基础设施计划相配合。在第一个五年当中，Pukekohe、Kumeu-Huapai、Riverhead、RedHills、WarkworthNorth and North East 以及 Drury West将会成为发展重点。Pukekohe最近已经在规划当中，输水及废水运输基础设施已经可以支持即将开始的开发，但该地区将会需要投资改善交通运输系统。其他地区在前五年将会需要更多的投资来完成输水等方面的建设。第二个五年当中，Takanini和Warkworth South将会是重点地区，Takanini需要提前较长时间来规划和建设基础管线设施，同时也需要克服一些岩土工程技术方面的问题。
第三个10年：预期将建设3.32万至3.91万栋住宅
在这个阶段，第一个和第二个十年涉及的地区城市化进程已基本完成，这些地区剩余部分将会成为开发重点：Opaheke -Drury, Silverdale-Dairy Flat 以及 Wainui。这些地区是大面积的郊外地区，尚未有城市化基础设施。对于像Wainui及Dairy Flat这类地区，基础设施到位将会需要长达20年。
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