新西兰中国城网 网讯 【摘自新西兰生活网】Westpac 首席经济学家Doinick Stephen称,由于房市近期的飞速发展,央行或将采用更严格的房贷限制政策。
Westpac已经提升了全国房价通胀预期,从6%上调至11.5%。Stephen在近期的月度评论中提到,低利率是房市复苏的重要驱动力之一。
即使如此,央行不但不会加息,相反需要靠降息来拉回通胀至2%的目标值。2015年的通胀率只有0.1%,而专家预计今年第一季度的数据也不会有太大改善。
Stephen说:“如果房价继续按照目前的轨迹增长,新西兰央行将开始考虑新一轮的房贷限制政策。”他表示,随着去年年底新一轮的限贷令和税法的出台,大家都以为房市增长放缓只是短暂现象,没想到这一效果一直持续今年3月才开始反弹。“我们认为,新西兰房市目前的反弹是对去年利率大幅度下降的反应。”
REINZ这周数据显示,奥克兰房市成交量上涨11.3%,经过季节性调成后的价格上涨3.4%。
“很显然,三月的房市数据阻止了再次降息的想法。”
但新西兰央行最终必须想办法维持通胀目标。并且还有其他因素的存在,比如强劲的汇率目前也抑制着通胀率。Stephen称:“在此基础上,银行最有可能的反应是宏观审慎其措施。”