新西兰中国城网 网讯 根据奥克兰市政府近期透露的数据,奥克兰新建住房中间价为80万元。而根据养老储蓄KiwiSaver的规定,首次购房者要想借助KiwiSaver补贴购房,所购住房的价格不得超过55万元。因此,符合KiwiSaver条件的首次购房者,可负担的新建住房不足20%。该数据令人们对奥克兰新建住房的可负担程度产生质疑。
根据奥市政府的数据,在2014~2015年11月初所出售的近3000套新建住房中,低于55万元的独立房仅占6.3%,单元房(unit)和公寓占13.5%。
新公寓的中间价在45~50万元之间,单元房和联排别墅(townhouse)在55~60万元之间,独立房在80~85万元之间。其中35%新房售价在75~105万元之间,平均售价略高于85.3万元,而现房的平均售价略高于76万元。
虽然奥克兰新房获批量从2009年的3475套增至2015年的9500套,但奥克兰每年需增建13,500套住房才能满足需求。(市政府透露的上述数据不包括公屋署(Housing NZ)建造的社会福利房,也不包括私人土地上的自建住房。)
Youth Startup点评:虽然奥克兰房价在2016年第一季度略有下滑,但强劲移民潮和创记录低利率所带来的高需求,相对于低库存和建设放缓所造成的供应短缺,可能会在2016年进一步推动房价上涨。对奥克兰来说,住房负担能力是大问题,从房价收入比来看,目前奥克兰是全球最不可负担的市场之一。