新西兰中国城网 网讯 根据权威商业地产服务公司高力国际(Colliers International)的最新调查报告,目前奥克兰市中心(CBD)可租用的办公空间不足8.4万平米,处于上世纪90年代建立该记录以来的最低水平。
该公司研究和谘询总监克里斯.迪布尔(Chris Dibble)说,奥克兰A级高档写字楼的租赁需求一直都很强劲,但由于供应不足,目前空置率只有1.2%,因此许多租户开始寻找等级较低的写字楼。目前次级写字楼的空置面积已降至77,500平米以下,创历史最低记录。
奥克兰写字楼的整体空置率为5.8%,创历史新低,惠灵顿空置率仍保持在11%以上。奥克兰零售部门的空置率从2015年6月的2.4%升至年底的3.9%。报告指出,奥克兰市中心的商铺租赁活动非常活跃,新租约主要集中在时尚业和制药业。
报告说,未来五年内奥克兰处于开发阶段和计划完成的办公空间将增加16.7万平米,但大量无特定用途的空间已被提前租定。
迪布尔表示,由Precinct Properties公司承建的奥克兰市中心普华永道(PwC)大厦,将增加3.9万平米的高级写字楼空间。大厦建成后,市中心现有和新增租户对办公空间的需求将有所缓解。预计未来新增的办公空间将能够满足大量被压抑的需求。
在目前的市场条件下,高力国际预计至2020年中,奥克兰整体空置率有望升至7.4%,不过仍远低于11.4%的长期平均水平。
来源:NZLIFE